房子假如没产权证，必然就须要协议书或合同书。买沒有产权证房子会出现一定的的危害性。二手房假如没房产证如何办理证件？买二手房沒有房产证得话要注意什么？

手房假如没房地产证如何办理证件？

第一步：房地产业评定。到所属的区县或是市的房地产交易服务厅。申请办理此项时先要决定是由谁承担评定的花费，交易双方均可，申请者需要填好委任书，提拿房产证原件及复印件、土地使用证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的后一页的图）、申请者的身份证件原件及复印件。

原件在递交后可取走，自身存放防止遗失，留复印件在交易服务厅就可以。评定由所属的市一级房产评估组织 承担，因为要评定的多，通常得等一段时间。担保费占房产评估额的0.5％，交了钱后给你二份分析报告。

第二步：交增值税。到房地产所属的地税局大队或地税所申请办理。要递交买房合同原件及复印件、交易双方身份证件复印件、房产评估汇报。（普通住宅满5年免税，不满意5年差值征收；非普通住房不够５年全额的征收，满5年差值征收）

第三步：申请办理房产证产权过户。到房地产交易服务厅申请办理，要递交房产证原件及复印件，土地使用证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的后一页的图，要把里边內容遮挡打印成空缺表），申请者的身份证件原件及复印件，完税凭证（地税局上给的东西），房产评估汇报。

它是需要交易双方都到签名，按手印，完婚的需要携带夫妻彼此的身份证件及复印件。交易费，按房子3元／平米收，签过字后，还需要到本地市财政局交房产契税。

第四步：领到房产证。需要交评估费80元，成本费十元，合同印花税5元。

买二手房沒有房产证得话要注意什么？

二手房没房产证是没法产权过户的。原因取决于，到房房地产交易管理方法单位申请办理产权过户，务必出示房产证，不然不容易根据申请办理，其产权过户的规定也会因房产证的缺少而遭回绝。

可是，实际中有很多人却常常遇到这类状况。在碰到自身觉得非常好的二手房后，就算房主说破了二手房没房产证后，她们仍然还是把它买了出来。在这儿，必须提示大家留意的是，有些人觉得能够先去公证机关将买卖合同作一个公正，以做到提高直接证据力的作用。

可是不得不承认，沒有房产证的公正，针对买房者而言，风险性是极大的。公正后的买房协议并不可以替代房产证，更何况房产证到终可以发出来或是申请办理出来的实际概率小。许多 盆友想试一试的心态先购买了房，但沒有想起万一有一天原屋主将该房子抵押或转卖，购房者的权益难以获得确保。

总而言之，购房事无大小，动则几十几百万，通常耗光买房者的家产。假如到头来产生纠纷案件，由于二手房没房产证而使自身居无定所，担负损害，还比不上在购房以前好好地考虑到下，去争得可以有房产证的二手房。

如同以上常说的，二手房交易拥有 一套流程，在其中所涉及到的东西也很技术专业，假如不可以弄清楚在其中利与弊，提议众多盆友不必盲目跟风购买，能够先咨询一下技术专业的房地产律师，请她们帮助审批相关事宜，或是出示提议，都无外乎一种节省成本的对策。