无论是针对购房者还是卖房子人而言，当总算下决心购房或卖房子信心，逐渐访问 各种房地产网址或是前去新楼盘及二手店面资询每个新楼盘时却会发觉：同一地区乃至同一个小区的房子价格通常会出现天壤之别，那么，导致这类价格差别的原因都有哪些呢？

原因一：“房龄”难题

说成“房龄”，准确一点说，应该是房子的产权限期，简易表述便是，大家买的房子都是会有“七十年”或是“五十年”的产权限定，而针对同一地区的房子而言，假如房子越新，那么房价当然会高一些，终究老房子很可能遭遇产权即将到来的局势。

尽管国家里有要求“产权期满后可全自动续签”，但实际的实施方案仍为颁布，所以说“房龄”较老的房子比照新房子看来，在房市的竞争能力就变小许多，终究要遭遇的风险性也就更高，价格当然也就低了出来。

原因二：污染物难题

说到环境污染，的确是一个没法忽略的难题，一个小区附近的污染物关键包含噪声污染（车子、人工流产、工程施工、闹市区等）、尘土环境污染及其臭味环境污染（饭店、烧烤店、垃圾池等）等，为了更好地绕开污染物，要尽可能挑选离外场主干路稍远一点的房子。

举个事例而言，如今许多小区都是会设定有商铺，假如商铺设立了饭店或是一些别的休闲娱乐会所，毫无疑问会给商铺所属的楼里住户导致影响，尤其是相邻这种地区的房源，价格毫无疑问会比小区别的的房源价格要低。

再例如，如今的小区大多数装有相对应的停车位，住房小区还会继续装有运动场地、儿童游乐区、老年人区域活动等。如果不期待一到黄昏就会有大爷大妈在家里楼底下舞蹈哪些的，就尽可能避开一些文化活动中心，而避开这种地区的房源毫无疑问比邻近这种地区的房源价格要高。

原因三：城市问题

都早已定好地区和小区了，也要看交通出行？自然！但并不是想要你看门离你工作多远，只是看进出小区绕不绕。

例如购房情况下市场销售说的好好地的，地铁站徒步只需一会儿，殊不知或许从家里楼底下来到小区正门口就不仅一会儿了，随后再到地铁站，大半个小时就过去，这针对工薪族而言真是是磨难。

原因四：房屋朝向难题

房子朝向优劣能立即影响定居着的情绪，终究光照性好、渗透性强的房子住起來舒适感高，每个人都要想。因此 ，主区域活动向南的房子和房屋朝向不太好的房子是存有差价的。

此外，沒有房子是十全十美的，买房者要依据自身的习惯性来挑选，假如买房者评定的主区域活动是卧房，那么卧房房屋朝向好就可以;假如评定大客厅为主导区域活动，那么大客厅房屋朝向好就可以。

原因五：园林景观难题

大家常常见到有一些房地产会搞出“山色房”、“一线海景房”、“湖景房”这类的广告宣传，但本质可以享有到这种园林景观的房源是屈指可数，而这种房源的价格在全部小区也是出类拔萃。

原因六：楼层难题

楼层是怎样影响房价的？具体来讲，双层≤6层，只需要开设一个楼梯口，一梯两户，公摊面积小。12-18层的高层住宅，每提升一个电梯轿厢，与之配套设施的电梯厅、管井、电井等，也都需要提升。

18层以上，要设定消防救援窗，19层以上，依照一类防火安全建筑类别规定，需要两台防火安全电梯轿厢和2个防排烟系统室内楼梯。楼幢超出一百米，因为云梯消防车只有到50米的高宽比，因而，需要设定避难层。

此外，楼层价格还会继续遭受视线、日照、噪声等的影响。楼层越高，价格越高，但高层和最底层价格较为划算。45层的高层住宅，25-30层价格贵，直往上，价格也愈来愈划算，这关键和大家的心理障碍相关，终究，太高不足务实求真，觉得重心点不稳。

除此之外，楼层数中带6或是8的，价格也会稍高，而碰到带4的楼层，价格也会稍划算。

原因七：知名品牌难题

针对同一地区的小区而言，通常房地产商知名度越大小区价格越高，尽管说，知名度并不意味着新楼盘品质，但出自于大家针对知名品牌房地产商的信任，大部分买房者仍会挑选知名品牌房地产商，购房的人多了，新楼盘的价格顺理成章就上来了。

购房指南在这里提示大家，假如购房时对价格较为在乎，就需要尽可能衡量各个领域，尽可能达到自身在乎的层面就可以。例如老年人小孩子更在乎噪声难题，年青工薪族更在乎的是地理位置优越等难题，房子就与人一样不太可能沒有缺陷，但只需适合自身，那便是好的！