房地产市场深似海！第一次买房的人，也是觉得找不到方向。每一个用心买过房的盆友都是有深入的感受，尽管看房子选房的全过程非常累很艰辛，可是真实经历一次出来，也算作大半个选房了。如今大家就把大家的体会心得汇总一下，共享给大家。选房，下列这十个维度是不能忽视的。

维度一：房地产商

选房还是选用户评价不错的大一点的房地产商安心，尤其是期房。假如挑选了一处早已建成的住宅小区，尽管价格相对应贵一点，可是安心。假如掏钱买了个坑，房子一天不到顶，便会多担忧一天吧。可那样的准新房出售也是有不太好的地区，便是压根不愁卖，楼盘很少，挑选空间小，价格挺立不太好讲价，要不然就不要买！

维度二：房型

刚性需求族选房务必考虑到之后的定居舒适感，好挑选双阳台的二居室。透亮房型的先天性便是定居舒服，并且，二居室相对而言是较为好用的，碰到爸爸妈妈回来或是亲朋好友借住，全是很便捷的。

维度三：沿街难题

沿街的房子噪声相对性大一点。买房的情况下，一定要进到到房子里边现场感受一下噪声状况，不必听房产销售的说词，一定要亲自体会。

假如确实挑选空间小，只有沿街，解决噪声很好的方法便是用中空玻璃窗，窗子开启和合上时噪声的差别还是显著的，以合上情况下不影响一切正常歇息为标准。

维度四：期房的优点和缺点

缺陷呢，很显著，期房是还没有盖好的房子。之前会出现房子烂尾楼的状况，如今好一点了，要求行为主体到顶前不可以预购。此外便是看不见房子的商品，只有看图纸买房，到盖费力罗很有可能会出现一些不能意料的修改。

优势也是有。如果是新房出售，买完就需要室内装修，沒有那么多少钱该怎么办？期房能够缓一缓，买房后再存室内装修的钱，并且房型楼层选择空间较为大。

维度五：贷款

强烈推荐优选个人公积金贷款，年利率较低，一百万的贷款，商业贷款会比个人公积金贷款的总贷款利息空出30多万元。

并且，个人公积金的贷款信用额度是由余额决定的，因此 要時刻关心自身帐户的存缴状况，买房后，每月交的个人公积金还能用于还款。

维度六：地区

地区决定了之后的微生活，因此 诸位假如要买房，好先商议好准备买哪儿的房子，掂掂自身的份量，后明确地区后再逐渐跑，能够节省成本。

周边的配套设施也关键。买新开盘楼盘不可以光看广告宣传，要算下新房子离你将来需要的服务设施的间距，例如正规的医院、公交站、、商场、集市等。

维度七：房子品质

屋顶要留意水渍，可能是天花板漏水；闭水实验一定要做。假如买的是期房，发现问题尽早处理，不然耽搁室内装修施工期。

维度八：非常容易被忽视的好房子

便是住宅小区的楼房顶层。有电梯轿厢的楼房顶层，没了上楼梯难题，主要是考虑到头上防潮和隔热保温。

假如再赠予个大阳台，就更强了。因此 ，假如诸位买期房，部位好的很贵得话，应当考虑到这一部位的楼房顶层，一个是价格低，一个是因为有阳台，因此 总面积会小一点，价格或许能够接纳。

维度九：自身裤兜的银两

除开首付，手上一定要留一点钱，就算如今不室内装修，也有房屋维修基金和房产契税，这两项加起來数量很大，买房时要算上再决定首付多少。

维度十：贷款还款方式

分成等额本金还款和等额本息还款，都有益处。贷款期限也不一定便是越少越好。

二种贷款还款方式有一个差别，关键反映在提前还贷上，并不一定是下降还贷或是贷款期限短的适合，重要就是你预估提前还贷的阶段，如果有准备迅速提前还贷，提议选等额本金还款；假如您是妥当型或是收入来源类的买房者，提议还是选等额本息还款。