有房屋预告登记得话是不可以领到产所有权证的，有这一预告登记是说这一房屋早已在房管局办理备案在买受人的户下了，需要等开发商拿房以后再申请办理产权证后才可以把产权证交到买受人，申请办理房屋预告登记证需要哪些有效证件？房屋的预告登记后何时才可以再办房产证？

申请办理房屋预告登记证需要下列有效证件：

（一）登记申请报告；

（二）申请者自己身份的证明；

（三）早已登记办理备案商住楼的交易合同书；

（四）被告方有关预告登记的约定；

（五）别的必需原材料。

预告登记指被告方签署交易房屋或是别的房产物权法的协议书，为确保未来完成物权法，而依照约定能够向登记行政机关申请办理预告登记。如在商品房买卖中，买房者能够就并未完工的住宅开展预告登记，以牵制开发商把已售卖的住宅再度售卖或是开展抵押。

合同法第２０条要求：“被告方签署交易房屋或是别的不动产物权的协议书，为确保未来完成物权法，依照约定能够向登记组织 申请办理预告登记。预告登记后，没经预告登记的权利人愿意，处罚该房产的，不产生物权法法律效力。

“预告登记后，债权解决或是自可以开展房产登记之日起三个月内未申请办理登记的，预告登记无效。”

房屋预告登记后何时再办房地产证？

根据开发商申请办理产证需要历经这两个阶段，一般90个工作中日内日申请办理结束。

１、当开发商将申请办理房屋所有权资格证书的工作纪律要求材料（共约计13件）齐备交到所有权登记单位开展原始登记，并获得房屋所有权登记单位的揽收单，应视作开发商顺利完成原始登记办理证件责任。在合同书无约定时，且买受人未在法律规定或约定期内申请办理产权，开发商即进行其办理证件责任。

２、遵照被告方意思自治标准，彼此约定办理证件责任的，从彼此被告方约定。如合同书约定“开发商在交付之日起一定期内齐备材料，为买受人向登记组织 申请办理所有权登记办理手续，买受人应按要求出示相关有效证件”。

开发商应在进行全部建筑项目的原始登记后，还承担为买受人积极申请办理模块所有权资格证书的责任，买受人应按开发商规定立即出示相关有效证件，开发商担负办理证件责任直到其获得所有权登记单位有关申请办理模块所有权证材料的揽收单时止。

如今许多人到购买预售房以后，不太掌握有关预售房的一些保障体系，为了更好地防止房开一房多卖，我们可以在房管局申请办理预告登记，预告登记的主要法律效力取决于贷款担保作用，即避免 没动产权利人违背责任对房产开展处罚。