要想申请办理购房贷款，你最先要考虑到的便是金融机构给不给你批贷。金融机构针对申请办理购房贷款的买房者有批贷规范，其他不用说，如果你是这六种状况的买房者，想取得成功申请办理购房贷款就难了。

六种状况下，贷款能遇“不幸”

1、楼龄过老

金融机构广泛要求二手房房龄不可以超过20年或25年，有金融机构要求不可以超过十五年，更严苛的规定不可以超过十年。

2、有贷款逾期纪录

贷款人的个人征信汇报十分关键，假如表明最近有贷款逾期纪录，很可能被拒。假如贷款逾期频次少、额度小，获贷期待还是有的，但贷款折数会被减少，贷款年利率也会被提升 。

3、收益不符合规定

一般收益与房贷的关联：月收入=房贷月供*2

假如贷款人仍在还款别的贷款：月收入=(别的贷款月供 现申请办理房贷的月供)*2

4、贷款材料不详细、不真正

取得成功获贷的强制标准是贷款人出示的材料务必详细。另外，一些购房者担忧由于收益不高造成贷款信用额度不高，想递交虚报材料，留意这很有可能使你被纳入信用黑名单。

5、有未付清的贷款担保/联保贷款

有的人为了更好地亲朋好友去作贷款担保人，但不清楚原先这一个人行为不但会纪录在个人征信报告当中，还会继续影响自身的贷款申请办理，假如另一方贷款未付清，或欠贷不还，到你申请办理贷款的情况下就后悔了。

6、债务过高

假如想顺利获贷，贷款人的月供好不必超过家中月收入的50%;超过得话，即便可以获贷，贷款信用额度都不高。

公积金贷款购房有三大误区

自然，相对性于纯商业贷款而言，工薪族购房更离不了公积金贷款，这在其中也是有一些误区需要尽早消除，才好扳开购房道上的拦路虎：

误区一：公积金余额作首付款

有的人觉得：公积金便是用于购房的，作首付款并不是恰好?但实际上公积金是先应用后才能够 获取的，即购房者仅有在买房后出示买房有关的证明文件才能够 申请办理获取办理手续。

误区二：公积金贷款额超过限制

公积金贷款与商业服务贷款存有非常大差别，即不可以单纯性的根据房地产评公司估值来测算贷款额，需要依据贷款人收益、存缴额和缴存比例来测算，且不可以超过公积金贷款高限制。

误区三：获取总金额能够 超过购房款总金额

举例说明，贷款购买的房子总价格为四十万元，但你的公积金储存账户余额有五十万元，你只有获取四十万元的公积金，剩下的十万元公积金不可以获取。