1、假如买方并不是贷款买房子，在房产过户后等买方从金融机构取得房地产业影印件就能够拿房，拿房就能够现场取得余款。

2、假如买方是贷款买房子，在房产过户后卖方就可以取得余款，一般来说是一个月上下，要加速得话22天上下。但是接到余款的時间要依据买方借款方式而定，不一样的借款方式接到余款的時间不一样。商贷一般是放完房本15个工作日;市属公积金借款一般是出房本10-15个工作日(每一市区出房本的時间不一样);国管公积金借款一般是出房本7-10个工作日签定借款协议，签过后7-10个工作日放款。

买方贷款买房子的买卖步骤

1、签订合同

买方随身携带身份证件、订金，卖方带房产证、承租人身份证件，签署《二手房买卖合同书》。

2、审批

买方做资质证书审批、卖方做房子核实。二项可另外开展10个工作日出結果。

3、网上签约

资质证书和核实根据后当日就能够"打网签备案"，去房地产所在城市的"住建委"出合同书。买方必须随身携带：身份证件、户口簿(外地户口必须居住证)、婚姻生活证实、储蓄卡;卖方必须带：省份证、房产证、户口簿、婚姻生活证、储蓄卡。

4、评定

由评估公司给房屋做评定，约3个工作日内出评定結果。评定是买房者向银行办理住房贷款必须房产评估这一阶段。例如在选购首套房二手房时常常说"可借款七成"，并非说一套一百万的房屋能够借款七十万，只是房产评估值的七成，一般评定数值卖价的75%~85%。

5、面签

面签是办理贷款的一个关键办理手续，简易而言就是说去金融机构签署借款合同，市属公积金面签，必须买方卖方带上有关原材料相互前去本地公积金管理处申请贷款办理手续。

6、贷款审批

面签根据后，金融机构愿意贷款，会出示一份贷款审批函，一般配件齐，面签10个工作日上下，出批贷結果。

7、交税、产权过户

公积金贷款审批后，先申请办理首付资金托管，在去本地财政局申请办理有关税金交纳，凭发票申请办理产权过户办理手续。

8、预告登记

出新房子本后，将房产证递交到公积金管理处，申请办理预告登记办理手续;申请办理预告登记后，房屋抵押贷款给金融机构，金融机构才会放款!

9、放款

预告登记后，房屋他项权证存留于公积金管理处，由公积金管理处向金融机构进行放款。

10、物业管理交收

卖方接到全部放款后，买卖方相互前去房子申请办理各类花费还清及锁匙工作交接办理手续。