购房重要的流程便是签署房屋买卖合同了，许多 购房者初次购房沒有买房工作经验，不清楚该怎样签购房合同书才可以确保本身权益，下边就帮大家梳理了购房签订合同需要留意的事宜，一起学习吧！

1、申购书及定金

认购协议是商住楼交易时，购房者缴纳一定的定金后而签订的，在约定的時间内与开发商签署房产买卖合同书的公文。

认购协议中通常约定，假如购房者毁约，定金将未予退回。针对定金是不是应当退回，有一些购房者并不清楚，依据高人民检察院《关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明文规定，假如因对合同条款內容怎样约定而达不了一致意见时，归属于不能归责于任何一方的义务，定金理应退回。

2、合同条款约定

开发商获得预售许可后，为尽快收购 资产，事前约定好合同条款后把合同书做成一个统一的模版，便通告购房者签合同，因此购房者在签合同时一定要看清合同书里的一条笔写要求，尤其是对开发商免责声明及补充条款，在其中补充条款是合同书中沒有约定而补充说明的。

合同书內容应该是彼此约定的，假如购房者感觉不满意，千万不要匆匆签名。

3、广告宣传內容约定

每一个开发商在发布房地产时都作有宣传广告，有一些广告宣传內容对开发商有约束。

依据高人民检察院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的要求，商住楼市场销售广告宣传及宣传策划材料归属于要约邀请，购房者有权利规定将相关内容载入合同书，对日后维护保养自身的合法权利是必需的。

4、设计规划变更

假如开发商在交付房子后，将原来的园林景观、园林绿化等开展拆卸改成它用，便会危害购房者的权益，因为合同条款中非常少涉及到，假如能，彼此商议尽可能把有关原材料也附在补充条款中。