购房时户型是很多人都特别关注的因素之一，好的户型不但能令人定居舒适感进一步提高，又能突显房子的优势。因此 ，很多人都期待自身购到的房子既舒服又性价比高，面积正好，可是目前市面上有很多并不大有效的户型设计方案，大家购房时需要慎重选择。

一、主次屋子带单独阳台

假如屋子里有单独阳台，那么它和內部屋子中间的隔断墙便是承重梁，没法完全拆卸，不可以开展二次更新改造，阳台和內部屋子没法真实连为一体。

大客厅边上开设单独阳台还行点，如果是好几个卧房开设单独阳台就划不来了，购房时阳台最少有一半面积财务会计入工程建筑面积中。

二、各功能分区面积差很大

户型设计方案不善，还会继续反映在屋子的每个作用区域内面积区别很大，进而影响一切正常定居，浪费房子面积。

各功能分区面积如何分派才算有效又平衡呢？

一般 购买户型面积在70㎡-130㎡中间的，主卧室面积应在15-25㎡中间才算作有效，客卧相匹配面积为10-12㎡，洗手间相匹配面积为4-6㎡，阳台相匹配面积为4-8㎡，工作中阳台相匹配面积为3-5㎡。

假如主卧室为25㎡，客卧仅为8㎡，应用起來的确不方便。

三、入户口过道过长

假如进了门以后，得踏过一段细细长长间距才可以抵达大客厅，而这正中间的室内空间基本上也只有用于挑球，不可以有效运用起來，这就等同于拿着自身的钱买来一个走廊，房价那么高，确实是划不来。

尤其是，假如刚性需求族买来一套80㎡的房子，再遇上那样的户型，等同于有8㎡白买来，归属于户型上的比较严重浪费。

四、户型总体不规律

这儿常说的户型总体不规律不相当于户型不足华康，只是说全部户型有的边沿线为圆弧，非常容易导致边缘的浪费。

样子不规律的房屋里，置放物品不太好放，使用率极低，把买回来的室内空间都浪费没了，除非是家具定制，不然难以做到灵活运用。

五、公摊面积面积大

房子的工程建筑面积包含公摊面积面积，假如公摊面积面积过大，自身套内的应用面积便会缩小。

买房者应当都不愿让自身买的珍贵的房子用作公共区域吧。一般 ，小高层建筑的公摊面积占比为12%-15%中间算有效，带电梯轿厢的高层住宅公摊面积占比为10%-15%上下。

买房者在资询时要问清晰好公摊系数，以防日后后悔莫及。