近万科地产北京市某精装修的新项目的卧房吊顶天花板居然大面积掉下来，差点造成业主孕期八个月的老婆小产！尽管开发商服务承诺担负业主检修期内的花费，但精装修领域的难题再一次曝露出去。

吊顶天花板一整片掉下来，能够了解为房子墙顶原材料的粘合力不够，实际上精装修的难题远远不止此。据大家掌握，最少有下列几类。

第一、 装修原材料规范出现缩水

它是普遍的一种，业主家里具体装修原材料和与当时签合同书时服务承诺的不一致。样板房看得目不暇接，具体收房时就巨大变化了。这种感觉如同下面的图那样：

样板房用的高端装修原材料，例如纯实木地板，到自身家中就变成了复合实木地板木地板。这正中间的盈利是十分令人震惊的。别的例如窗门、墙面乳胶漆、橱卫设备都存有不一样水平的出现缩水难题。

这是由于，开发商的精装修水份非常大，尽管给买房者的是市价，但因为大批购置，成本费压得低，这一价格是单独业主不管怎样也拿不上的。这就有可能出现同知名品牌不一样型号规格的状况，落伍或是假冒伪劣的状况经常发生。

此外，精装修不便的是啥？肯定是装修隐蔽工程，这种阶段假如不合格，检修会不便。

第二、 买房合同省去关键点

省去关键点的买房合同，给装修阶段留够了可实际操作室内空间。装修阶段一般在合同补充协议中承诺，但是如今合同补充协议大部分全是开发商打印出好啦的，她们一般 不容易对细的装修內容开展承诺，即便 收房时发现问题了，买房者消费者维权也常常吃哑巴亏。装修合同书不承诺例如木地板、卫浴洁具、厨房橱柜等装饰建材的型号规格。仅以“高端或类似级别”替代。

第三、 家里的精装修是按哪一个面积换算的？

大家都了解，房子总面积分成总建筑面积和套内使用的面积。许多业主会察觉自己签的精装修协议书是依据总建筑面积算的，这但是包括了公摊面积的！

还有一些开发商习惯把装修成本费和房价分类汇总，看起来是替买房者划算了，但却模糊不清每平方米的工程造价，假如依照套内建筑面积测算装修成本费，你能发觉实际上你还是吃大亏了。

第四、 精装修沒有统一标准

精装修尽管发展趋势十分迅速，但整体依然是处在初始阶段，这也给开发商坐地起价出示了室内空间。几千元钱一平米的装修价格，具体装修成本费不够价格的三成。并且这一价格压根沒有议价的空间。精装修的样板房会使你感觉几千元钱一平米的装修费物超所值，收房时就并不是那么回事儿了。

上边讲了4点相关精装修的难题，准备买精装修房的你需要小心了，即便 没法讲价，你一直在购房时也应当留意以下几个方面：

第一、 签订合同应当留意点了。从总体上，便是装饰建材一定要优化到知名品牌和型号规格等重要信息内容。

第二、 承诺合同违约责任，一旦装修出难题了，该怎样赔付。

第三、 细心工程验收。精装修的工程验收要比毛胚房更为细心。针对装修隐蔽工程的工程验收能够请专业人员。

第四、 发现问题立即纪录。一般新房验收时，都是会有开发商或是物业管理工作人员随同，发觉装修难题应当立即纪录在验收报告单上边，难题比较严重的不必查收，要根据合同书等候进一步与开发商商议解决。