如今大家在购房的情况下不但关心房屋的品质，还会继续关注建筑容积率、小区绿化率及其得房率这些。可是什么叫得房率大家却并不是真实的了解，今日我就而言一说什么叫得房率？在买二手房商业服务贷款购房时大家需要提前准备哪些原材料呢？带上这种疑惑大家看来下面。

什么叫得房率？

１、得房率：就是指可供居民操纵的面积（也就是套内建筑面积）与每一户建筑面积（也就是市场销售面积）之比。套内建筑面积＝套内应用面积＋套内墙面面积市场销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋平摊的公共建筑面积（俗说“公摊面积面积”）。

２、得房率是购房较为关键的一个指标值。测算房屋面积时，测算的是建筑面积，因此 得房率太低，不性价比高；太高，不方便。由于得房率越高，公共性一部分的面积就越低，居民也会觉得压抑感。一般得房率在８０％上下较为适合，公共性一部分既宽阔大气，平摊的面积也不会过多，较为性价比高。

３、（房屋的建筑面积－公摊面积面积）／房屋建筑面积；例如：目前房屋建筑面积１００平方米，公摊面积面积２０平方米，则该房屋得房率为：（１００－２０）／１００＝８０％。得房率越高表明你的房屋的具体使用率越高，这一数据越大越好。

４、影响得房率的立即原因便是公摊面积面积的尺寸。公摊面积面积包含两一部分，其一是电梯井道、楼梯口、垃圾道、变电器室及其别的作用上为整幢建筑服务的公共用地和管理方法用地建筑面积。其二是套（模块）与公共建筑空间中间的分隔断墙及其墙体（包含后墙）墙面水平投影面积的一半。具体说来关键反映在好多个层面：　

买二手房办商业服务贷款需要提前准备什么原材料？

１、申请者和另一半及满足条件参加测算住宅个人公积金贷款信用额度的亲属的身份证件（并携带身份证件影印件）每个人各１份。

２、申请者和另一半及满足条件参加测算住宅个人公积金贷款信用额度的户籍薄（并携带户口薄影印件）各１份，如申请者与另一半并不是同一户籍的，需附页夫妻关系表明。

３、原产权证１份；现房权证中应标明是商住楼或深圳保障房，经过交易出示的武汉房地产业交易合同书２份，房价３０％或以上订金收条正本及影印件１份。

４、借款申请表格１份：住房盈利性贷款申请表格１份、本人公积金借款申请表格２份。借款合同书、抵押合同书１套：个人公积金借款合同书６本、盈利性借款合同书５本，抵押合同书４本；保证合同１份。