新房子搬入交接，自开发商通告收房那一天起，至签字收房，交物业管理费后，房屋进行搬入交接全过程。在交接全过程中，你需要留意验房中发觉的各种各样难题，与开发商商议好难题的解决方案。在搬入前，给自己处理潜在性安全隐患。

重点关注一：收房時间

自收到开发商收房通告时，你也就能够 下手提前准备收房事项了，有以下几个方面要留意：

1、收房是有限期的，买房者需要在收房后的限期以前去收房，不然会被视作贷款逾期收房而担负合同书上要求的合同违约责任；

2、假如你挑选的是高层，能够 挑选在雨天去收房，一是能够 检验房屋是不是渗水，及时处理难题；只是能够 检测墙面的防水状况，假如墙面湿冷，表明防水对策做的不及时，日后非常容易长霉。

重点关注二：验房

验房时需要留意的事宜有很多，最先需看开发商是否有“三证两书一表”，要是没有，能够 回绝收房。

自身能够 带上验房专用工具去验房，关键查询墙面是不是有裂开状况、餐厅厨房/洗手间排水管道是不是顺畅、电源电路是不是有电、墙面是不是存有墙面空鼓状况、窗门是不是有什么问题这些。

精装修也要主要看一下室内装修、家居品牌是不是与合同书上注明的收房规范一致。

提议你一直在收房时，携带技术专业的验房师追随，及时处理难题，立即找开发商解决困难。

需要留意的一点是，开发商若规定你一直在验房以前先签字，一定要回绝！假如签字了，验房发觉的难题，花费只有由自身担负。

重点关注三：物业管理交割难题

从签字收房那一天逐渐，就需要逐渐收物业管理费。

由于从这时逐渐，物业管理公司正式开始为小区业主服务项目，依据《北京市物业管理条例》要求：“物业管理交付购房人以前产生的物业管理花费，由建设企业全额的担负。物业管理交付购房人之日起，物业管理花费由购房人担负，彼此另有承诺的从其承诺。”

在签字收房，交了物业管理费以后，即使宣布完成了新房子的搬入交接流程。在全部流程中，要切记，发觉一切难题马上向开发商反映，寻找解决困难的方式。不必直到签字收房以后，再去处理。