在买房的全过程中了，有一种种类称为动迁房。这类房屋和我们一般的商住楼还是有差别的。拆迁房的买卖纠纷案件会更多一些。在购买的拆迁房的全过程中啊，拆迁房买卖常见问题比较多。大家在购买拆迁房的情况下，一定要提高警惕，防范风险。

拆迁房买卖纠纷案件

一个案子，售卖人的将房子来一房二卖的，究竟谁的买卖的合同书合理需要司法部门的确定的。　　　　假如将房子来开展了抵押的贷款的，需要司法部门的确定抵押的合同书是不是合理的。抵押的合同效力是不是好于买卖的合同书等均是该纠纷案件的需要案件审理的內容的，需要刑事辩护律师来非常好的掌握的。　　　

针对“一房两卖”的种类，关键需分辨的二份买卖的合同效力孰先孰后及其维护的次序的：申请办理产权过户备案优先方、具体占有房子优先方、全额的支付优先方、合同生效优先方等，自然，前提条件是二份买卖合同书购买平均是真诚的。　　　

对设置抵押的房子这类种类，抵押权人是真诚的，则理应优先维护。该类纠纷案件终的法律法规融洽处理，全是防范措施，另一方一般都是会遭到许多的损害。为防止该类损害，重要还是要事先十分慎重，到房管局充足搞好“查档”，真实审查房地产没有问题了，再开展交易。

拆迁房买卖常见问题

１、买房产权证都还没办出去的房子，要留意核查拆迁安装 协议书，规定拆迁安装 协议书上的被拆迁方和同住人签名。

２、在拆迁安装 协议书上签名的人很有可能仅有被拆迁方，但法律规定的共住人是动迁拆迁安置房屋的共有些人，因此在购买房产证还没有出去的房子时一定要二者住在买卖合同书上签名。

３、房子买卖合同书的內容很重要，承诺要尽可能详尽，对支付方式、拿房、交易产权过户、税费担负、户籍、抵押、毁约等条文要尽可能全方位。

４、毁约条文的设置，要保证既要合理合法又要能牵制另一方毁约，合同违约金承诺过高法律法规未予维护，在毁约条文的设定上一定要高度重视。

拆迁房的买卖总数近几年来不断增加，因为操作流程的不标准，造成产权过户情况下，造成的纠纷案件和难题还是比较多的。拆迁房买卖纠纷案件也是比较多，大家在购买的情况下要谨慎。拆迁房买卖常见问题一定要阅读文章清晰，在购买的情况下要看中要求。各个阶段都需要有一定的留意。还是要提升 危机意识，考虑到的状况尽可能全方位，把很有可能造成的风险性设置在可控性的房产过户常见问题内，确保房子买卖流程有根据。