贷款未还清的房子是不能立即发售买卖的，假如想售卖务必要先还清贷款。在我国《大城市房地产管理法》有要求：“早已抵押，而且没经抵押人愿意而售卖的房子是不能转让的。”只能先将房子消除抵押，得到房子的详细产权年限（他项权）后，才能够 将房子买卖交易。

1、什么叫解抵押？

贷款都还没还清的房子，在房产交易中心中心是有备案的，贷款没还清的房子不可以售卖或是赠予，只能先把贷款还清，去抵押金融机构取得贷款还清证实后，随后再到房产交易中心中心做消除抵押备案后，房子才能够 一切正常发售买卖了。从还清贷款到做消除抵押登记的全过程就是说解抵押。

2、房子解抵押步骤

①通电话给贷款金融机构资询提前还贷事宜，包含是不是必须交合同违约金，合同违约金多少钱等；

②去贷款的银行办理提前还贷；

③还贷（在承诺時间以前转款，承诺時间不可以是还款期的前后左右三天。）；

④还完款隔日到贷款银行申请还清办理手续，复印贷款利息明细（能够 抵个人所得税）；

⑤到金融机构贷后管理中心取解押原材料；

⑥到融资担保公司（商业服务贷款不用去，个人公积金贷款的那时候没签贷款担保协议书无需去）；

⑦到房产交易中心中心解押。

⑧存档，进行解押。

留意：不一样金融机构或者有不一样要求，实际的贷款行要求为标准。

3、申请办理房子解抵押所需资料：

1、销户备案申请报告（已盖章金融机构或抵押权人公司章）；

2、消除抵押备案协议书（已盖章金融机构或抵押权人公司章）；

3、金融机构委托授权书（已盖章金融机构或抵押权人公司章）；

4、房屋产权证正本；

5、项证支配权证正本；

6、受委托人身份证件正本及影印件。

注：不一样地域将会针对解押有不一样的现行政策，实际的详细信息关键点还可以资询本地房产中心。

房产交易中心中心会在房产证盖上抵押销户章，其他原材料房子监督机构存留。解押进行以后，房子就能够 一切正常走交易步骤，买卖交易产权过户了。