办理房产证的流程和需要的材料是什么?
因为房产证办理的流程太繁杂,因此许多 的人都是找房地产商代办房产证。下边为您用心强烈推荐了代办房产证必须的原材料,期望对您有一定的协助。代办房产证的原材料:必须彼此出示身份证明、户口簿、结婚证书、无房证明、房权证、土地使用证(或影印件)、买卖协议、也有本地...要想掌握大量有关房产证办理必须什么步骤和原材料的专业知识,跟随网编一起瞧瞧吧。
一、代办房产证的原材料
1、必须彼此出示身份证明、户口簿、结婚证书、无房证明、房权证、土地使用证(或影印件)、买卖协议、也有本地公安局的房屋座落证实、测绘工程图、分析报告、房产契税单、个报关单(交纳或免减)、增值税单(交纳或免减)、产权过户土地确权审核表;倘若有现有买受人还必须出示和卖家一样的原材料。
2、在初始登记的在建房屋中,还必须出示身份证明、基本建设施工许可证、土地许可证书(土地使用证)、验线书、土地确权审核表、本地公安局的房屋座落证实、测绘工程图。
3、相关身份证明、房权证、公证书、本地公安局的房屋座落证实、土地确权审核表、测绘工程图。
4、家庭主要成员的身份证明、分家协议书、社区居委会(村民委员会)证实、房权证、本地公安局的房屋座落证实、土地确权审核表、测绘工程图。
5、夫妇彼此的身份证明、离婚协议、房权证、本地公安局的房屋座落证实、土地确权审核表、测绘工程图等一系列。
6、身份证明、房权证、土地使用证(或影印件)、竞拍协议书、竞拍、本地公安局的房屋座落证实、土地确权审核表、测绘工程图。
二、代办房产证步骤
1、签署委托合同,一般 《买房合同》中关于授权委托房地产商代办房产证的条文,这一条文的自身就能够 当作是一份独立的委托合同。除此之外,许多 的房地产商还会规定购房者在《买房合同》之外的另签一份授权委托其代办房产证,并愿意搬入以前要将房产契税和公共维修基金交到她们的委任书。
2、交纳房产证代办费,申请办理交房搬入办理手续的情况下,房地产商通常会规定您交纳公共维修基金、房产契税、合同印花税这种花费。
3、依照承诺時间领到房本,房地产商或代理代缴所述税金以后,申请办理房产证办理,并申请办理预告登记后,您就能够 领到房本了,假如银行贷款扣留房本和《买房合同》,您一定要找机遇细心核实房产证上的备案信息内容,一旦存有不正确,应立即规定变更。
三、房本的申请办理原材料
(1)盖公章的申请表格;
(2)房屋买卖协议;
(3)签署预购合同书的买卖方有关门牌号、房屋评测总面积和楼价清算的确认单;
(4)测绘工程表、房屋申请表、单独立户平面设计图二份;
(5)专项维修资金专用型收条;
(6)契税完税或减免税凭据;
(7)买房者身份证明(影印件核查正本);
(8)房屋现有的递交现有协议书;
(9)金融机构的提前还房贷证实。
四、房产证上加姓名的方式
1、假如是贷款买房子得话,只有依照谁借款谁签名的标准开展解决,确保买房合同、借款合同和房产证上签字统一,其缘故是避开金融机构的信贷风险。假如期望房地产两个人现有得话,能够 申请办理共有产权证,也就是说房产证上仍然务必是一个人名字,附加的共有产权证能够 在法律法规上意味着房地产的相互所属。
2、共有产权就是指房产证上仍为一个人名字,可是在共许多人一栏有现有人名字,产房屋的产权年限属相互产权年限,能够 在财产公证分别所占市场份额。
3、不用申请办理2个有效证件,假如必须其房地产为两人相互有着得话,能够 在房产证办理时,申请办理产权年限现有,就是说在房本的共许多人一栏申请办理填好共许多人的名字。房产证上仍然务必是一个人名字,附加的共有产权能够 在法律法规上意味着房地产的相互所属。