二手房买卖的三方合同书范本 签订合同需要留意这种
在开展二手房的交易时,一般的作法是将房屋挂上去中介公司去卖。那么在开展房地产交易时,则需要交易双方及其中介公司一同的签订协议,也就是大家说白了的三方协议。那么三方协议的样本是哪些呢?
二手房买卖的三方合同书:
甲方(即出卖方):____________(自己)
身份证件:________________________ 联系方式:____________
详细地址:____________________________________邮编:____________
乙方(受买家):____________(自己)
身份证件:________________________ 联系方式:____________
详细地址:____________________________________邮编:____________
丙方:____________________________________ 联系方式:____________
详细地址:____________________________________
依据有关法律法规《中国人民共和国的担保法》、《中国人民共和国的大城市房房地产安全法》等、政策法规的要求,甲、乙、丙三方是在公平、同意、协商一致的关键基本上,就丙方要代理商甲方和乙方房屋交易的事项,达到了以下协议书。
条 丙方是各自接纳了甲方及其乙方授权委托,就乙方的购买本合同的第二条列出的房屋之事,帮助彼此来申请办理房屋的交易、产权过户等的相关的事宜。
第二条 甲方所售卖房屋的产权证号及其位于的部位、构造、层级、总面积、附设设备:
1、甲方所卖的房屋坐落于__________ 市________区________路___________________,房屋的构造为__________构造;
2、甲方所卖的房屋的总建筑面积______平米(这在其中具体的总建筑面积______平米,公共性的位置与公共的房屋平摊的总建筑面积______平米),该房屋的平面设计图详细本合同的配件一;
3、甲方所卖的房屋的附设设备为__________________。该房屋的內部的附设设备详见附件二;
4、甲方所卖的房屋的所有权证号为"_________________________号",房屋的土地资源的应用所有权证号为"_______________________号";
5、甲方在售卖该房屋时,亦在这里另外将这套房屋的已平摊的土地资源的使用的面积及其土地资源的应用的限期彻底的出让给乙方。
第三条 房屋的价格及其别的的花费:
1、双方要协商一致,甲方所卖的房屋的总额为(rmb)______________元整(包括附设设备的花费);
2、双方要达成一致建议,彼此交易税费依照北京市政府的要求由双方各自缴纳。
第四条 支付方式:
1、双方协商一致,乙方对本合同上述房屋购房的钱支付方法为个人公积金贷款支付。
2、本合同签署后,乙方向甲方支付订金____________元整(¥____________元)。
3、合同签订_____日内乙方向甲方支付房屋首付____________元(¥___________元)。甲方于接到乙方首付之日起______日内向型乙方出示税务局出具的靠谱。
4、该房屋尾款______________元(¥____________元)以个人公积金贷款方法支付。
5、如乙方个人公积金贷款具体发放贷款额度小于该购房款之尾款,乙方应在发放贷款之日起______日内以现钱方式向甲方支付贷款与尾款中间的差值。
6、如因乙方原因导致个人公积金贷款申请办理无法准许,乙方应在______日内以__________方法向甲方支付剩下购房款。
7、按国家对房屋代理商领域的有关管理规定,乙对彼此协商一致,乙方向丙方支付以上房屋的代办费为____________元,支付方法为签合同当日支付50%,尾款在丙方帮助双方对本合同上述房屋产权过户结束、物业管理工作交接结束后一次性结清。丙方在收付款当日应向乙方出示靠谱全款买房。
8、本合同中上述的丙方的代办费中已包括帮助乙方申请办理贷款的服务项目花费,金融机构扣除的各类花费由乙方自主缴纳。丙方不会再扣除除真奈美中第六小条以外的一切花费。
第五条 产权备案:
甲方应于乙方交付首付之日起____日本质房地产业产权备案行政机关申请办理完所有权产权过户办理手续。
第六条 房屋交付:
双方在房地局交易所交完产权过户办理手续(缴纳税费)当日,甲方将房屋交付乙方。
第七条 甲方服务承诺:
1、出示的相关以上房屋的信息内容客观性、真正。
2、出示以上房屋的《房屋权》或买卖合同真正、合理合法、合理。
3、《房屋权》或买卖合同上记述的权利人即是该房屋的 人,该房屋无现有关联或早已过共有些人书面形式愿意,并出示共有些人对售卖该房屋的书面形式知情同意书。
4、甲方的以上房屋为市并能成功产权过户的产权房。
5、甲方在交付乙方该房屋时要保证 房屋翻空,水、电、暖、煤、物业管理费用、房租费等已付清。产权产权过户前所产生的水、电、煤、暖、物业管理费、房租费等由甲方担负,产权过户后由乙方担负。
6、甲方确保在交易时该房屋沒有产权纠纷案件和会计纠纷案件,相关按揭贷款、抵押负债、税费及房租等,甲方均在交易前办理。如交易后产生该房屋交易前即存有的产权纠纷案件和会计纠纷案件,由甲方担负所有义务。
第八条 乙方服务承诺
1、授权委托丙方购买以上房屋的法律行为真正;
2、出示的身份证件、户口本等有效证件、原材料真正、合理合法、合理。
第九条 甲方理应于本合同签署之日将以上房屋的《房屋权》或买卖合同正本存放于丙方处。丙方确保只在申请办理以上房屋交易产权过户等相关的事宜时应用相关资料。
第十条 在本合同的有效期限内,甲方确保丙方为以上房屋的 代售人,不与一切第三方就以上房屋签署代售协议书,都不与乙方私底下交易以上房屋,不然理应向丙方支付以上房屋卖价的2.5%为丙方代办费。
第十一条 甲、乙、丙三方理应互相,积极主动执行三方在本合同中承诺的责任。双方理应依照丙方的规定,带上申请办理产权过户办理手续必不可少的有效证件及有关原材料准时抵达房屋管理方法单位或别的有关部门,积极主动丙方申请办理好以上房屋的产权过户办理手续。
第十二条 任何一方违背本合同承诺的责任,或是有意推迟阻碍他方执行本合同或有别的毁约个人行为,导致本合同没法一切正常执行的即组成毁约,守约方有权利消除本合同,本合同的消除不影响守约方追责违约方合同违约责任的支配权。
第十三条 合同违约责任:
1、本合同签署起效后,甲、乙彼此不可注销合同书。甲方违背本合同承诺的责任,导致本合同没法一切正常执行即组成毁约,乙方有权利明确提出消除本合同,甲方应在乙方明确提出终止合同____日内二倍退还乙方支付的订金,并担负乙方已支付给丙方的代办费。
2、如房屋交易后产生该房屋交易前即存有的本合同第七条上述产权纠纷案件和会计纠纷案件的,属甲方毁约,由甲方担负所有义务。乙方有权利终止合同并明确提出退房流程,由甲方担负本次交易中彼此的所有交易税费和乙方在此次交易造成的财产损失(包括但不 于装修预算),并向乙方支付房价10%的合同违约金。
3、如因甲方原因导致乙方不可以在彼此承诺時间内获得房地产产权属资格证书,乙方有权利明确提出退房流程,甲方须在乙方明确提出退房流程规定之日起二天内将乙方已支付退还给乙方,并按已支付的10%赔付乙方损害。
4、甲方未按本合同第五条要求将房屋立即交付应用,每贷款逾期一日,依照买房总价格的2‰支付合同违约金,贷款逾期达一周以上的,即视作甲方不执行本合同,乙方有权利终止合同,由甲方担负本次交易中彼此的所有交易税费和乙方已支付给丙方的代办费,并在乙方明确提出终止合同____日内二倍退还乙方已支付的 订金和购房款。
5、乙方违背本合同承诺的责任,导致本合同没法一切正常执行即组成毁约,甲方有权利明确提出消除本合同,乙方所支付的订金和代办费没有权利规定甲方和丙方退还。
6、乙方未按本合同要求的支付方式支付,每贷款逾期一日,依照贷款逾期额度的2‰支付合同违约金,贷款逾期达一周以上的,即视作乙方不执行本合同,甲方有权利终止合同,到时候将由乙方担负本次交易中彼此的所有交易税费,并向甲方支付房价10%合同违约金。
7、丙方违背本合同承诺的责任,导致本合同没法一切正常执行即组成毁约,双方有权利向丙方明确提出消除本合同,丙方应在双方明确提出终止合同当日二倍退还乙方支付的代办费,并担负乙方已支付给甲方的订金。
8、一方毁约他方有权决定是不是消除本合同,如守约方决定不消除本合同,违约方担负以上合同违约责任,并不免去再次执行本合同的责任。
第十四条 本合同解释权,由甲、乙彼此再行商议,并签署合同补充协议,本合同的配件和彼此签署的合同补充协议,为本合同不可缺少的构成部分,具备同样的法律认可。
第十五条 本合同以及配件和合同补充协议中未要求的事宜,均遵循中国人民共和国相关法律法规、政策法规和现行政策实行。
第十六条 本合同在执行中产生异议,三方应秉着互让互谅的标准商议处理。商议不了的,可依规向本合同签署所在城市的人民检察院提到起诉。
第十七条 合同补充协议:
______________________________________________________________________________________________。
第十八条 本合同自甲、乙、丙三方被告方签名或盖公章之日起起效。
第十九条 本合同连着配件共______页,一式三份,甲、乙、丙三方各执一份,具备同样的法律认可。
甲 方(签名):
委托人(签名):
日 期:
乙 方(签名):
委托人(签名):
日 期:
丙 方(签名):
代表者(签名):
日 期:
配件一:房屋平面设计图
配件二:房间内附设设备
本合同样本适用房屋交易的协商一致根据中介公司来开展房屋的交易,在房屋交易的全过程中,由中介公司来协助申请办理房屋的交易事项。此合同书需要三方来一同签定,另外遵循。