《中国人民共和国大城市房地产业安全法》第三十八条要求，未依规备案领到所有权资格证书的房房地产不可出让。但事实上，房子往往沒有房产证很有可能有很多原因，例如自身就没法申请办理房地产证、暂时没有获得房产证或是房产证丟了这些。下边大家就对于这几类状况逐一为大家剖析。

一、自身不可以申请办理房产证的房子

下列种类的房子均不可以申请办理房产证：

（1）交通违章违反规定工程建筑，例如运用集体用地开发设计的项目；未获得整体规划审核的项目；擅自更改用地性质的项目；擅自变更整体规划的项目；没经项目立项准许或擅自变更项目立项的项目；沒有销售许可证和产所有权证的房屋；没经工程验收或工程验收不过关的房屋。

（2）被相关部门依规被查封的房子。

（3）一部分军产房、校待产室，军产房是国家国防行政机关的房屋，一般仅有所有权，沒有权，因此不可以发售交易。校待产室的产权企业为，这类房地产在受到限制发售范畴内。

二、暂时没有获得房产证的房子

1、什么叫“暂时没有获得”？

实际就是指在房屋交易全过程中，由于流程、办理手续等原因临时无法获得房产证，这类房子能够交易，但需要直到房产证下达以后再走流程。

2、那样的房子怎么卖？

交易双方能够先签署购买协议书，必需时能够开展公正，直到房产证下达以后再开展交易，提示大家好不必付款超大金额订金，防止造成交易风险性。

三、房产证丟了的房子

房产证丟了，房子一样可卖，可是需要先补领房产证，实际以下：

1、房屋权利人持身份证件到市房管局，填好房产证遗失声明。

2、房屋权利人到房地产档案室查册，缴纳查档册费后，由房地局传出临时性收条，对申请办理丢失事宜开展內部查册校对。

3、房屋权利人在补报发表所有权资格证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持书报刊和临时性收条到房管局交到正本经办人员，一个月内沒有质疑者，就可以向测绘工程所申请办理勘丈。

4、6个月后，房管所单位公布房屋权资格证书废止公示。

5、房屋权利人持发表遗失声明和废止公示的正版报刊、身份证件等材料到市房地产交易管理办申请办理丢失备案颁证办理手续。

6、若经审批同意发放所有权证者，经缮证、审校后，房屋权利人将接到领结婚证通告，凭“备案揽收收条”领结婚证就可以。