谈起贷款购房，可能十个人里有八个人很有可能都是会挑选商业服务贷款，终究个人公积金贷款的限定过多，并并不是每一个人都能够应用。那么，那么问题来了，商业服务贷款怎么办理呢？有哪些标准呢？一起来瞧瞧吧。

一、贷款标准

1、是年纪在18至65岁中间的彻底民事行为能力能力普通合伙人；

2、有合理合法且合理的身份证件、户籍薄，及其婚姻情况证实；

3、个人信用记录优良，且有还贷意向；

4、有付款所购房屋首期款购房的钱的经济发展能力；

5、有平稳的收益来源于和准时全额还款贷款等额本息贷款的能力；

6、有贷款人认同的合理贷款担保；

7、具备所购住宅的交易合同书；

8、卖家对所购房屋具备合理合法处理的支配权，且所购房屋已获得房屋有关资格证书；

9、房屋产权现有的，须出示房屋产权共有些人出示愿意出让的证实；

10、银行要求的别的标准。

二、贷款材料

1、 房屋买卖协议；

2、 买家以及直系亲属身份证件、户口本；

3、 结婚证书、离婚证书及离婚协议、离婚判决书等；

4、 个人收入证明；

5、 企业企业营业执照；

6、 个人征信汇报；

7、 近几个月或一年水流等。

三、贷款流程

1、 挑选贷款银行

依据贷款年利率、折扣优惠优惠、贷款还款方式等要素，融合自身的资产情况挑选出适合的银行。

2、 申请办理贷款

向银行明确提出贷款申请办理，并递交所述材料。

3、 房地产评定

银行特定资产评估机构对房屋开展评定，资产评估机构现场评定后出示分析报告。

4、 银行审核

银行工作员对贷款材料开展审批，核查材料的真实有效。

5、 签署贷款合同书

卖家帮助买家与银行签署借款协议。

6、 申请办理抵押备案

交易双方去房地产交易管理中心申请办理抵押备案。

7、 银行下款

银行在承诺期内下款至合同书承诺的帐户内。

四、常见问题

假如交易双方是自主申请办理商业服务贷款办理手续，那么就需要保证“三先三后”。

1、审核以后再改名

即先取得产所有权证的影印件前去贷款银行开展审核，看是不是可贷到要想的贷款信用额度，随后再申请办理改名办理手续。

2、了解以后再签订

交易双方先向贷款银行资询，明确好贷款信用额度、年利率、限期等是否在自身能够承担的范畴内，随后再与贷款银行开展签订。

3、清费以后再下款

交易双方先将房屋的各类花费清除结束，再去银行签名发放贷款。