卖房子时开发商宣称“送面积”，买房者陆续感觉自身占到划算，随后购买后，这种赠送的面积一部分却没法得到合理合法真实身份，遭遇责令拆卸的困境，这类状况到底该怎样解决呢？

实例：

上海市某新项目售卖时，“阳台全送”是市场销售产品卖点，开发商称一旦浇上木地板，这一阳台就务必算一半的工程建筑面积。而镂空雕花得话，就可以将阳台的面积总体赠送给业主。拿房后，业主能够自主用钢筋混凝土将阳台木地板补上，或是待开发商中后期统一来补，恢复阳台的作用。

殊不知，拿房后，业主却收到了《违法建筑的房屋认定书》，已经申请办理房产证的业主被中止了房地产备案，搬入者也没法办居住证，已经开展的二手房交易也迫不得已闲置。

近些年，一部分新楼盘将“阳台、阳台、露台全送”做为市场销售产品卖点之一。那么，谁解决这一乱相承担？

在土地资源供给量比较有限、中小户型房子楼盘需求量很高、无法达到刚性需求的情况下，多部委局下发文件颁布“7090”现行政策，要求自2006年6月1日起凡新审核、开工建设的产品住宅建设，套型工程建筑面积90平米下列住宅面积所占比例，务必做到开发设计建设总面积的70%以上。该现行政策执行近十年后才完全松脱，在这段时间，为避开这一现行政策，开发商以“赠送面积”等随机应变方法吸引住买房者，根据这类实际操作来提升 容积率，提升 业主的高层得房率。

据统计，开发商这类打“擦边”的随机应变实际操作，已经是业内当下“时兴”的作法，实际上，许多 大城市逐渐对“偷面积”状况开展管理方法。2016年8月，《广州整体规划管理方法容积率指标值测算方法(征求意见)》逐渐征询民声，初次明确提出满足条件的广州市住房、商业服务类工程建筑，坐落于房屋建筑首层的工程建筑公共性对外开放室内空间不记入容积率。

对新建项目而言，应当从整体规划审核之际就抓紧监管，相近个人行为一经发现，就勒令其整顿，不然未予审核有关办理手续；针对早已交付的房子，出现‘赠送面积’，明确职责后，能够根据处罚‘代补土地出让金’开展整顿，但填补土地出让金的规范需要依照市场价补交，而不是依照原先转让的土地价格补交……而针对还未卖出但已完工的房屋，能够依照新的土地资源价格让开发商补交土地出让。

换句话说相近的开发商违反规定，政府机构就需要锁定交易。不可以由于受影响总数多，就需要网开一面。而业主权益损伤，需由开发商担负承担。