为了更好地能避免 自身受骗上当，居民在收房全过程中，需要认真仔细开发商所出示的文档。一般来说两书仅仅对你说怎么使用房子、应当注意什么及其质保時间等，并不意味着开发商服务承诺了义务。那么，我们在收房时需看开发商什么办理手续？收房的两证一书是什么？

收房时需看开发商什么办理手续？

1、整体规划部门出具的工程建筑规划验收合格证，它是在收房时，第一个要查验的文档，防止为日后的定居导致麻烦。

2、建设负责人部门出具的建设工程项目工程验收办理备案证明文件。

3、建设部制订的建设工程项目工程验收备案申请。

4、省市级以上质检站签发的房子品质合格证明。

5、开发商出示的房子的住房质量检测报告。

6、开发商出示的住房使用手册。

7、天然气负责人部门出具的天然气工程竣工验收资格证书。

8、城建档案部门出具的工程竣工验收档案资料认同书。

9、人民防空部门出具的人民防空工程项目工程验收资格证书。

10、疾病预防部门签发的日常生活供水设备自来水合格证。

11、公安边防部门出具的工程建筑消防工程验收意向书。

12、环境保护部门出具的建设工程项目环评验收合格证。

13、品质质量监督部门出具的电梯轿厢工程验收結果通知书。

14、管道遍布竣工资料，包含：水、弱电、弱电安装、构造、房子的设计图和水电路图纸等。

15、房屋交易中心或区局直属机关测绘队出具的完工评测表标出具体总建筑面积多少钱，平摊是多少，哪些地方是公共总面积，或是由有部门出具的宣布测绘工程汇报：房子总建筑面积测绘工程汇报。

两证一书是什么？

收房两证一书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、该楼的《完工合格证》，有一些地区推行一房一验，而且给每一套房都出具合格证书。

两证一书应当在拿房的情况下给购房者的，这能够视作开发商的一种确保，可是沒有也不会影响哪些，由于品质保证国家里有强制性要求，开发商沒有责任书它也务必遵循。对于完工合格证，开发商为了更好地能提早拿房，这一证在拿房的情况下很可能沒有，可是在申请办理房产证的情况下，工程验收合格证明是务必递交的。

《住宅质量保证书》是开发商对市场销售的商品住宅，担负品质义务的法律文件，能够做为商住楼预、售卖合同书的填补承诺，与合同书具备同样法律效力。另外，它也是房房地产开发商将新完工的房屋出售信息给购买人时，对于房子品质向购买者作出服务承诺确保的书面形式文档，具备法律认可。

以上便是收房时需看开发商什么办理手续和两证一书是什么的所有内容，因为绝大多数两书也不注明合同违约责任，小区业主一旦与开发商有有关纠纷案件，告到法院，法院审案基础会以合同书为主导，两书仅作参照应用。因而，小区业主在签合同时，应把与品质有关的难题确立载入买房合同，以防受骗上当。