买二手房验房有哪些注意事项？
来源：房产超市网
2020年02月19日 09:49:51
包含查询门、窗是不是密封性，有没有损坏；吊顶天花板、墙面、路面有没有裂缝、漏水、存水等；观查房屋压力，品质等；确定房子的供电系统容积，防止出现夏季开不上中央空调的状况，观查户內外电缆线是不是有脆化的状况，还需查验家具是不是毁坏或是家具是不是尝试遮挡住房子自身的缺点等。
一部分状况下，屋主会将房屋内家具，家用电器类大物件一起售卖，包括在房屋原价当中，而这种一般也会在合同文本中标明清晰，因此在二手房工程验收时还要查验含有物件是不是与合同规定的一致。包含设备的新老水平，选购期限，知名品牌型号规格这些都必须核对。
购房者在交房时一定要确定原房主应用的各种各样费用是不是早已还清。例如水电气、煤气费、光纤宽带费、电视机费、物业费、车位费等一定要一一核对，若有扣费，购房者则有权利规定原屋主补缴费用，防止自身担负多余的费用。
一些购房者由于小孩念书的难题而买下来二手房的，那麼还要搞清楚原小区业主的户籍是不是迁入。买卖方可一同前去房屋所在城市的公安局，查寻房屋内的户籍状况。
1、查询三书一证一表是不是齐备，按规定，房产开发新项目完工后，工作经验收达标后，才可交付。
2、工程验收时，一定要先验房，随后再签名缴费。为避免今后将会出現的难题，尽量要储存好新房验收难题办理备案单。
3、审查房屋占地面积，许多 情况下都是出現套内建筑面积降低、房屋公摊面积提升的状况。因此在工程验收时，确定楼盘销售合同书图下与实际是不是一致，构造是不是和原设计图纸同样，房屋总面积是不是历经房地产业单位具体精确测量，与合同书签署总面积是不是有差别。
4、签署业主公约，物业管理合同，必须留意，在签署时还要用心阅读文章有关条文，维护保养本身利益。
5、交纳费用，主要包含物业费、装修保证金、垃圾清运费这些。