公共性检修基金是啥？和物业管理费有关系吗？许多买房者针对这二者之间的区别通常非常容易搞混，钱不可以给的不清不楚，因此 分辨这两个花费的定义很重要。

公共性维修基金，别名“房子养老保险金”“大修资产”，重点用以物业管理质保期满时物业管理公共性位置、公共基础设施的大、中修补和住宅小区公共基础设施机器设备的升级、更新改造，不可转借。

物业费，是物业管理产权人、应用人授权委托物业管理服务企业对住宅小区内的建筑物以及机器设备、公共设施、园林绿化、环境卫生、交通出行、社会治安和自然环境等新项目开展日常维护保养、整修、治理及出示别的与住户日常生活有关的服务项目所扣除的花费。

区别

1、金钱所属

公共性维修基金是在申请办理房产证前一次性交清的，临时储放于业主联合会，但要是没有业主联合会，便会由房管局委托存放。不管放到哪，该笔钱全是归属于业主的，业主有权利应用。

物业费是物业公司按月扣除的，钱归属于物业公司。业主在享有物业公司服务项目的另外，有责任准时缴纳物业费。

2、应用流程

公共性维修基金，应用时需要向业主联合会申请办理，可是需要征询三分之二业主的愿意，而且审核办理手续非常繁杂。说实际一点，某栋楼的本身维修基金只有用以某栋楼，应用时务必征求业主联合会或是是本栋楼三分之二业主的愿意。

物业费的应用由物业公司决定的，自然日常住宅小区公共性区位优势需要修复的，只需要向物业管理服务登记处备案，由物业公司工作人员在要求時间内维修就可以。

3、应用范畴

公共性维修基金一般用以例如外墙防水、电梯轿厢大修、墙体等规模性检修，日常检修禁止使用，一般品质达标的房屋基本上15～20年都不需要。

物业费一般用以日常保洁花费、园林养护花费、纪律维护费、物业管理同用设施的日常运作及维护费等，归属于日常检修花费。