同一个大城市，不一样的新楼盘中间价差会十分大，实际上除开地区要素外，房子自身的品质区别是不大的，影响价格的首要条件之一便是物业服务。一个物业管理管理方法比较好，另一个物业管理很槽糕，这便会影响到房价的，并且将来房价的差别还会继续越来越大。

目前市面上，物业费的价格良莠不齐，每平方米少则几毛，更多就是十来块。差距竟有十几倍，许多买房者觉得物业费低的新楼盘更有竞争能力，其实不是。论及原因大家先来剖析一下物业费的差距到底在哪儿。

大家以10万平方的小区、每一户90平方米、现有100户小区业主为例子，假如物业费为2.5元/月/平方米，那么每一户每一年需缴纳物业费2700元，但该笔钱并不是所有归物业公司隶属，在其中五分之一为代交社保的小区水电工程花销，那么物业费一项企业全年度的进帐为240万，再加上车位费、推广费用收益，全年度全年收入大约在340万余元。

该笔钱听起来是个很大的数据，可是需要担负全部小区设备维护管理、安全保卫园林绿化保洁服务管理者支出等花费，假如收益太低，您相信会获得好的物业服务吗？

大家花了上百万买来个房屋，房子品质沒有多少的区别，而我们要在这其中日常生活几十年，真实的差距取决于，是不是有整洁温馨的公共性生活环境，碰到不便事情有没有人立即为您处理，及其别的一系列下雨天借伞、取货配送、帮提吊物这些一系列人性化服务的物业服务。

一个新楼盘假如在交付时物业费就收得高，未来万一要把物业公司辞掉，也较为非常容易引入不错的物业公司。由于，你让大部分小区业主愿意提升物业费，并不是一件轻轻松松的事儿；物业费太低，你要找更强的物业公司进去，那时不太可能的。五毛钱钱一平米的物业管理费都没有人交，新小区不上2年就变成错乱不堪的大宅院，贫民区。一个人攒了一辈子的钱后购到的是啥?新的错乱和失落!

物业管理的关键职责是使小区业主的资产升值。 好的物业公司，不但是房子使用价值的维护保养人，也是小区文明行为的守卫者。物业管理不只是看家的保安人员和打扫的保洁服务，为服务项目付钱是文明社会的一项标示。选定的物业公司，付高的物业费，不但能确保你的日常生活质量，你能发觉十年后你的家还跟新的一样。