要想自身住的高兴，离不了好的物业管理。而业主要确保物业管理服务周到，缴纳一定的物业费是务必的。可是在一些状况下，业主是能够回绝缴纳物业费的。

拒缴纳物业费的状况

1、房子产品质量问题造成 没法拿房，物业费由房地产商缴纳

2、房子出租给别人，合同书中承诺由租赁户缴纳物业费

3、当物业公司沒有履行义务，且有直接证据时，能够回绝缴纳物业费

4、物业公司沒有和业主签订合同

5、物业公司出示的服务水平达不上合同书承诺的规范

6、物业公司沒有物价管理单位各类审核文档正本

7、物业公司私自扩张收费范畴、提升收费规范的

8、物业公司不经过业主批准自主提升的收费新项目物业公司服务项目不太好

回绝缴纳物业费多是业主与物业公司中间产生消费者维权难题的纠纷案件，这时候需要业主们积极学好维护保养自身的利益。

1、最先，一定要有物业公司沒有履行义务的直接证据，能够是视頻、音频或是书面形式直接证据这些。也要对事情产生的時间、地址这些还要纪录清晰。

2、碰到物业管理毁约时，最先应当学好积极找其交涉，或是在物业费的扣除上，什么是有效的什么是不科学的，都理应与物业公司做一定的融洽，并保存直接证据。那样即便中后期物业公司提起诉讼托欠物业费,也是言之有理可依的。

3、一个业主的能量是欠缺的，务必住宅小区的大部分业主可以协同起來，创立业主联合会。那样才可以更强的维护保养大家的利益。

自然做为业主，在物业公司用心履行义务时，也应当积极的缴纳物业费。由于这不仅是本人的事，也是为了更好地全部小区环境和品质的提高。