换房是该先弄还是先卖呢？实际上它是需要方法的，不可以一概而论。

做为换房族，换房要依据不一样的状况深入分析：

1.有房有贷有资金

中央银行、国家住建部、银监协同下达通告：对有着一套住宅且相对购房贷款未付清的农村居民，为改善定居标准再度申请办理盈利性本人住房贷款购买一般自住型商品房，低首付占比调节为不少于40%。如今还清贷款又可以享有基准利率，假如手头上有闲置不用资金得话，能够将房贷还清，再申请办理优惠利率的房贷购买新房子，那样就可以节约一大笔利息费用。

2.有房无贷无资金

针对房贷早已还清手头上又沒有闲置不用资金的换房者而言，走先卖后买的改善性线路较为划得来，卖房子后因为自身没房，将卖购房款做为首付款，一部分还能够享有最新政策优惠利率，做到改善的要求。

3.有房无贷有资金

针对有房贷款早已还清的买房者而言，充分考虑现阶段房市要素或是不急切卖房子，还可以根据新政策享有优惠利率，购买第二套房。原来房地产则可等候更强机会考虑到售出。

4.多一套房无贷款

针对贷款早已还清且户下有好几套房地产的买房者而言，主要是让自身得到购房资格，才可以享有新政策优惠。能够根据售出不必要房地产，房产证减姓名等作法来实际操作。

换房族除开要融合自身的具体情况来挑选先购房还是先卖房子外，还需要考虑到下列难题：

一：资金贮备能力的高矮

换房，最先需看你的资金贮备的能力。你手上有多少资金？你换房的要求是啥？你需要换多少的？一次性支付还是按揭贷款支付?这都跟你的资金贮备能力挂勾。

二：考量好地区与房价的关联

做为二次购置产业，改善型买房者对定居自然环境的规定较为高。她们期待所在地能考虑集、买东西、休闲娱乐、等为一体的多样化要求。可是地区的整体房价相对而言较高，换房者需要全方位考量一下地区和房价的关联。

三：不容忽视园林景观的使用价值

实际上园林景观的好坏水平在某种意义上而言决定了该住宅小区质量的高矮。

四：选择有效的房型

好的房型住起來不但会让生活更为温馨，还代表着更有效的空间布局、更高效率的工作中生活等。房型有效的新楼盘无论是自己住还是，都合适长久发展趋势。

五：换房時间越快越好

换房换的越迟，投入的成本费与成本越高。因而，换房時间还是越快越好。

六：挑选淡旺季换房更强

如同转季一样，店家总是会在这个时刻折扣市场销售，设在这时下手，简直价廉物美，还能省去不需要的支出。