房地产业广告宣传品类多种多样，总令人目不暇接。“廉价股票抄底买房”、“买房送折扣”、“特价房限购政策两个”……房价上涨，每平方米能划算一点，总价格省下的可便是大数量了，见到诸多特价宣传策划，很多人内心都是会动一下，购买特价优惠房确实更划得来吗？

实际上，坐享其成真的是偶然性，商品的价值理论是放之四海皆准的。房地产商说白了的特价房通常必定有它“特价”的大道理。

1. 房型不佳

特价房普遍的是房型难题，如转角太多、房屋朝向不太好、边缘房型等。也有的房子，存有房间分派总面积占比不科学难题。餐厅厨房、洗手间这类地区，过小影响应用，过大则导致室内空间的消耗。一套房子，一切正常的比例是：餐厅厨房总面积占房间占地面积的11%~13%，储藏室内空间的总面积占房间占地面积的10%。洗手间占房间占地面积的8%~11%。除此之外，也要考虑到干湿分区、声响系统分区等房间设定及其房间使用率等难题。

2. 楼房、光照不佳

一楼、楼房顶层的房子一般 难卖，也非常容易变成特价房。一般高层建筑的佳楼房，是在大厦的总叠加层数1/3-2/3中间。但是还要考虑到，楼距造成 的挡光影响。

3. 噪声污染房

除开太高或太低，正中间楼房也很有可能存有特价房。这类房子有可能处在设备层或其下一层。说白了设备层就是指，安裝有采暖、供电系统或供电核心区机器设备的那层，一般都坐落于正中间楼房。在设备层或其下一层，机器设备噪声、阻尼振动、工作电压等都是会对定居日常生活产生一定负面信息影响。

4、 商业服务产权

有一些商业服务产权新项目会以特价房为营销手段吸引住买房者。这类楼盘的特性是，房型总面积小、总价格低、所在位置完善，但仅有40年的应用产权，水电费、水电费等开支要高的多，并且绝大多数房子没安天然气。需要留意的是，同一新项目的不一样商品，产权期限也是有很有可能不一样。此外，有的特价房宣称赠予花苑、阳台，但具体这些并不记入产权总面积。

除此之外，特价房一些说白了折扣，也是有许多是猜数字游戏。成本价早就订完，说白了定价折扣仅仅借口。许多 特价房还会继续使买房者“贪便宜得不偿失”。但是不是特价房就彻底不可以买呢？实际上也不一定，比如有老年人的家中就更合适挑选最底层楼盘。总而言之别被特价蒙蔽了头，融合自身的客观性要求，作出客观挑选，才可以购到合适自身的房子。