小户型以其功能完善，价格，得到了许多刚需买房者的亲睐。在购买小户型时，一定要掌握它的优点和缺点及其购买常见问题。

一、小户型优点和缺点

优势：

1、买房低成本

小户型相对性于大户型，具备低总价格、低首付款、低月供的特性。针对经济实力一般的买房者而言，是非常好的挑选，既能购到房，又沒有很大的工作压力。

2、过渡强

小户型功能完善，能考虑日常居住的要求，可做为刚需阶段的衔接房应用。直到有一定经济发展工作能力后，能够再买更高更舒服的房屋，小户型能够售卖或是租赁。

3、便于租赁

小户型因为低总价格的特性，遭受许多 人刚需族的亲睐。买回来自身住，或是未来租赁，全是非常好的挑选。

4、室内装修、居住低成本

小户型的总体总面积小，在同样状况下，室内装修小户型比室内装修大户型，要省许多 钱。搬入后，物业管理费、集中供热时采暖费的扣除，全是依照房子的总建筑面积计算出来的，花费相对性较低。

缺陷：

1、光照自然通风不太好

许多的小户型，经常存有暗卫、暗厨的状况，并不可以保证明厨明卫。因而，在光照、自然通风层面，会存在的问题。

2、空间布局不科学

因为户型总面积很小，加上一些小户型设计方案不科学，存有空间布局不科学或一部分作用缺少的状况。例如：沒有预埋全自动洗衣机和电冰箱位，沒有生活阳台或生活阳台不大，洗好衣服裤子没地区晒。

3、透现了将来的房价

有许多 小户型，其尽管总价格较为低，但房子的价格却比大户型要贵出许多 ，尤其是在小户型较为稀有的状况下。假如考虑到要素得话，除掉室内装修、房屋折旧费等要素，小户型的价格仍高过附近别的住房两三成，那样的价格早已把将来两年的都透现了，风险性很大。

4、居住质量一般

假如一个新楼盘小户型过多，必然导致居住的人口数量多，分派到每一个人的身上的公共资源网便会越来越少，居住的质量便会大幅度降低。

二、购买小户型要注意什么？

1、交通出行便捷是重要

小户型购买者有别于大户型或者独栋别墅置业者，刚需族的经济发展能力有限，大多数归属于朝九晚五的工薪阶层一族，因而房子的交通出行便捷是否尤为重要。选择小户型商品时，要先调查周边路网是不是健全，是不是有城市轨道等，那样将大大的节约日常的上班时间，早晨能多睡一会儿。

2、商业圈、配套设施不可以忽略

在商业圈内购买小户型，因为商业圈内自身极大的及其商业圈内深厚的商业服务气氛，其为小户型的升值出示了优良的基本。

3、居住自然环境需调查

注意附近的大马路是不是整洁、园林绿化自然环境怎样，调查下附近住户的群体构造，挑选在附近住户素养高的地区居住。要注意下附近有没有大中型的建设施工工地，一般在施工地附近常常会出现重型货车、泥头车进出，非常容易造成噪声、烟尘，对自然环境导致欠佳的影响。

4、要考虑到

伴随着家庭结构的变化，很有可能会遭遇二次购置产业的情况，因而这时候手上的小户型是不是非常容易卖出，另外是不是会升值，就看起来至关重要了。物业管理的在非常大水平上由地区来决定，一般状况下，街道社区、小区环境及物业管理服务设施完善的地区；买东西便捷，生态公园、商场、医院门诊、等场地的地区；及其租用网络热点地区的房子非常容易售卖，升值作用也相对较为强。另外，园林水景、江畔及其绿化附近的物业管理，也不错。

5、构造、户型很重要

挑选户型华康、合理布局紧凑型、高的户型。也要留意户型的每个空间布局的尺寸占比是不是融洽，这一室内空间是不是足够。一般小户型的餐厅厨房无需很大，足够就可以了。主卧室能够稍大一点，客卧能够小一点，以合乎本身需要为第一。

6、选好楼房很重要

高层住宅对电梯轿厢的依赖感非常大,一旦电梯轿厢出难题,上下楼梯变成问题,并且一旦起火,援救起來也比较艰难；自然低楼房也是有阳光照射不够、湿冷等难题。购房选楼房，也要根据家中人口数量、住宅小区的楼距尺寸、物业管理水准等详细情况而定。

7、问清晰产权期限、房贷首付比例

许多的小户型全是40年或是50年产权的，自然也是有许多的小户型是70年产权的。这一在购买的情况下要留意问清晰，产权期限不一样，房贷首付比例和贷款的信用额度等也都不一样。

8、好挑大小区的小户型

大的小区，配套设施较为完善，自然环境一般也比较好，购买大小区的小户型，可以享有高质量的配套设施和自然环境。

购买小户型，一定要综合性考虑到各层面的利与弊，及其有关的常见问题。