金融机构贷款利息在贷款前期比每个月固定不动要还的本金也要多你清楚吗？文中将以案例表明难题，手把手带你好购房贷款费用预算。

个人公积金贷款案例测算：

假定以个人公积金购房贷款一百万，贷款还款方式是等额本息本金，房贷分30年还，如今个人公积金贷款的年化利率是3.25%，每月要还的本金和利息各自多少钱？

1、每月要还的本金额度怎么计算？

假如贷款还款方式挑选等额本息本金，应当将本金一百万均分到360个月（30*12），那样计算下来每个月固定不动还本金2777.78元，这是一个固定不动的数据，买房者之后30年内的每个月都需要退还金融机构。

2、关键：每个月要还的利息有多少？怎么计算？

第一步：月利率计算

月年利率=年化利率÷12，以个人公积金年化利率3.25%为例子：月年利率=3.25%÷12=0.270833%。只需个人公积金贷款的年化利率不会改变，那这一月年利率也是不会改变的。

第二步：第一个月要还利息

第一个月你需要还金融机构的利息便是一百万×0.270833%=2708.33元。

尽管大家这一事例说的是等额本息本金还贷，但不管等额本息本金还是等额本息还款，在月年利率固定不动的状况下，你第一个月全是欠金融机构一百万，因此 第一个月还的利息全是2708.33元！（等额本息本金一开始每月还的本金多一些，第二个月逐渐，利息会比等额本息还款的少）

第三步：第二个月要还利息

因为第一个月还了2777.78元本金，这个时候一共还欠金融机构一百万-2777.78=997222.22元。这时，利息为997222.22*0.270833%=2700.81元。

第四步：别的月份要还利息

依照第三步，依此类推便可。

根据上文测算，大家可以发觉，在还贷的第一个月，月利息是高过月本金的，接着每个月的月利息是逐月降低的。但贷款利息的确是一个很大的数据，做为买房者，你算清该笔账了没有？