与新房子交房事宜对比，二手房交房时常见问题沒有那么繁杂，但交房全过程中一些细节难题还是需要小心。二手房交房需要留意的关键难题便是水电工程液化气及其物业管理费的结算，房屋房屋维修基金的迁移，及其户籍的所属难题。今日大家详细描述二手房交房常见问题有什么和二手房交房留意细节有什么？

二手房交房常见问题有什么？

１、搞清二手房的产权状况，在老房交易中，产所有权证是关键的。因为房屋有别于别的日用具，劳动量极大，法律法规对房屋的维护主要是对有合理合法产权的房屋开展维护。

２、房屋质保期难题：依据国家《建设工程质量管理条例》相关要求，新商住楼的质保期以下：基础设施建设工程项目、房屋工程建筑的地基与基础工程项目和行为主体构造工程项目，为设计方案文档要求的该工程项目的有效使用年限（70年）；外墙防水工程项目、有防潮规定的洗手间、屋子和墙体的防漏水，为5年；供暖与制冷系统软件，为两个供暖时间、供冷期。

３、留意二手房的产权情况。购房者购买二手房屋的产权应详细，不然交易个人行为很有可能不合理合法，购房者的利益遭受危害。购房者在交易量以前一定要清晰地掌握房屋的产权情况。假如卖房子者并不是房屋权人，或卖房子者仅仅有一部分产权，两者之间开展交易，购房者就会有很有可能吃大亏或陷入纠纷案件当中。　

４、掌握二手房的构造情况。购房者购买的二手房如果是老房，要留意房屋的构造状况，看一下房屋的外界情况和內部合理布局是不是完好无损。

５、调查二手房的建筑质量。建筑质量优劣，立即关联到购房者的购买价格和住用限期。

二手房交房留意细节有什么？

１、弄清卖家的真正真实身份，到底是产权人自己还是别人，房屋产权证是不是齐备真正。

２、房屋是不是为现有资产，若为现有，别的共有些人是不是愿意售卖。

３、房屋的计价方式是否按总面积计总价格，还是按企业总面积明确价格后再计总价格；如按价格算总价格，应承诺总面积再次计算后的出现偏差的原因如何处理。

４、确立、实际承诺交房日期、申请办理产权过户办理手续的限期及贷款逾期合同违约责任。

５、核查水、电、气、电話、有线数字电视、物业管理等设备的扣费状况，实际承诺清算、产权过户方法。

６、假如涉及到户口政策，需要承诺卖家迁移户籍的限期，由于每一件交易均有其本身的特性和多元性，提议买家聘用知名律师干预交易全过程，对合同书开展审批、监督。

这儿我关键环节提醒：购买二手房一定在交易量以前搞清楚房屋的产权是不是详细，不然，购房者就会有很有可能吃大亏或陷入纠纷案件当中。期待根据二手房交房常见问题有什么和二手房交房留意细节有什么的共享，协助您日后触碰这方面。