物业管理管理方法就是指物业管理公司受业主授权委托，由业主和物业管理公司依照物业管理合同书承诺，对房子及配套设施的设施和有关场所开展检修、保养、管理方法、维护保养物业管理地区内的清洁卫生和有关纪律的主题活动，并向业主和应用人出示综合型的服务，使物业管理充分发挥其更高的应用效率。

物业管理范畴

业主：对其所有着的物业管理具有权，对住宅小区的公共性部位场地及同用设备有着有效、合理合法的所有权。

物业管理公司：对住宅小区的房屋构造、公共性部位场地、同用设施、道路、绿化等有着自主权并承担日常服务工作中。

物业管理费的主要用途

一、管理服务工作人员的薪水、社保和按照规定出示的福利费用等；

二、物业管理地区环境卫生清理花费（环境卫生费以外）；

三、物业管理地区园林绿化自来水、日常维护费；

四、物业管理地区社会秩序维护费；

五、物业管理地区综合性期间费用；

六、花费；

七、物业管理公司固资折旧费；

八、物业管理公司有效、合理合法个人所得盈利；

九、法律法规应缴纳征收率。

房屋维修基金的管理方法和应用

房屋维修基金是根据相关政策法规筹资的用以新商住楼（包含经济实用房）和公有住房售卖后的同用部位，同用设备设备维护的用处的专业账款。

一、依据《物业管理条例》要求，本物业管理创建相互部位、相互设施质保期满时大、中检修、升级、更新改造的维修资金。维修资金的应用经物业管理公司明确提出本年度应用方案，由业主交流会和业主联合会申请办理并报与物业管理建设主管机构审批后划转。

二、房屋维修基金不敷应用时，经主管机构审批准许后按业主占据的房子总建筑面积占比续筹。

三、业主出让房子权时，盈余维修资金未予退回，随房子权产权过户。

停车场管理方案

1、为灵活运用和管理方法好鸿福华都停车场，合理为顾客服务，维护保养买车人的权益，特制订本要求。

2、本停车场为房间内停车场，对车辆推行封闭式统一管理方法（保安24 值勤）。申请办理月租、季租、年租的顾客

先要在物业管理服务部申请办理好停车位租赁办理手续，领到IC卡后，即可应用停车场。不然，按路边停车式收费标准。

3、车辆出入停车场时，保卫人员认“卡”对车，“车信用卡卡号”与车辆型号不符合者，严禁运货。因此 请买车人（驾驶员）用心保

管住本车场进出应用的IC卡，要随身带。“卡”一旦遗失或毁坏，买车人应在 時间书面材料保安人员部开展解决，不然从而而造成的一切不良影响将由买车人自傲。

4、停入停车场的车里不必 贵重的物品、秘密文件等，离去时要锁上窗门，不然一切后果很严重。

5、进到本停车场的车辆不允许一切原因冲栏。针对冲栏个人行为，管理者将以毁坏和盗车行为果断扣车开展调研、理赔、惩罚或提交相关部门解决。

6、开展车场的车辆不可鸣音响喇叭，应按照规定停车位停车，并接纳管理者正确引导，不可足球越位，更不可停到安全通道部位。对不按照规定停车车辆，经劝说不闻者，将按市《交通管理部门拖车处罚管理办法》解决。

7、停车车辆时要维持慎重，防止撞击车场设备和其他车辆，不然应积极向工作人员汇报并开展妥善处置。针对隐瞒不报、擅离当场，经发觉、检举或是别的方法查出来者，除勒令其承担赔付外，还将视剧情开展处罚或是禁止使用本停车场等解决。

8、装车易燃性、易燃易爆、有毒或是环境污染物件的车辆禁止进到本商务大厦停车场内停车。

9、不可在停车位上储放其他物件，停车位租用者应维持停车位清理、无油迹。

10、车场巡查工作人员对停到本车场的车辆详尽备案、发觉车场不利于，立即汇报收费标准工作人员，详尽备案什么位置有毁坏并备案在《车辆出入登记表》上。大事件汇报负责人，填好《事件登记表》。

11、本停车场只出示停车位应用，不担负存放和保险条款，如买车人有独特存放或商业保险要求，可再行商议制订收费标准，签订协议。