动迁房买卖常见问题有哪些？拆迁房有土地证吗？拆迁房开展一切正常的房地产买卖是需要具有一定的标准的，并不象一般房屋的买卖程序流程一样。很多人会问拆迁房有木有土地证，实际上是有土地证的，仅仅申请办理出来很不便，也就是常说的办理证件难，可是还是有土地证的。实际的看一下专业知识里边的论述。

拆迁房买卖常见问题

１、有关拆迁房是不是能够开展买卖是各不相同的，主要是全国各地的状况是不一样的，再加上土地的隶属特性也是不一样的。拆迁房的土地分成国有土地建设和集体土地建设，国有土地建设是能够开展买卖的，集体土地建设是不能开展买卖的，二者的差别就取决于是不是能申请办理房产证，前面一种是能够的，后面一种是不能的。

２、拆迁房尽管能够开展买卖，可是需要在能够开展交易的时间限制以后，那样才能够开展买卖，要是没有在能够交易的时间限制外买房，即使签定了购买协议书，也不是受法律法规维护的。

３、拆迁房开展房地产买卖的交易时，买房合同的內容一定要十分详尽，好像没法获得房产证、没法准时拿房等相近不可以取得房屋的权等的情况都写在里面，由于拆迁房开展房地产买卖牵涉到繁杂的法律问题，因此 事前要想的做的全面些。

４、拆迁房开展房地产买卖必须预埋一部分购房款不付款，那样是为了更好地确保能够成功的取得房产证。

５、购买房屋的情况下需要查一下卖家有木有个人信用层面的难题及其负债难题，假如开展了抵押是不能由产权人擅自售卖的。

拆迁房有木有土地证

１、拆迁房是有土地证的，和一般的房屋一样也分成国有土地证和集体土地证。

２、申请办理房产证的情况下带的有关有效证件正本再加上影印件全是要带上的，由于影印件需要有正本开展核查。

３、申请办理拆迁房的土地证的情况下，房屋的拆迁补偿协议、房产证、土地应用人的身份证或者委托人的身份证件、土地切分证、申办土地证的备案申请报告等相关资料。

拆迁房买卖常见问题与拆迁房有木有土地证，这两个难题实际上全是有关系的，沒有土地证的房屋是不可以开展买卖的，由于我国房地产交易需要房地产有房产证和土地证，缺一不可，并且集体土地的土地证的房屋也是不可以开展买卖的。