什么叫房屋维修基金

房屋专项维修资金被称作房屋的“养老保险金”，针对房屋质保期之后同用部位、同用设备设备维护、升级和更新改造，确保房屋的一切正常应用具备至关重要的功效。

依照政策法规要求，同用部位就是指住房行为主体载重构造部位(包含基本、內外承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶等)、室外墙壁、过厅、楼梯口、过道安全通道等同用机器设备设备的大中修和升级、更新改造。而平时的维修费，如日常保洁花费、园林养护花费、同用设施的平时维护保养，则是包括在独立要交纳的物业管理费内。

公共性维修基金归属于业主全部，不可挪作它用，当业主出让房屋使用权时，盈余维修基金未予退回，将随房屋使用权另外产权过户。

维修基金交纳规范

商住楼市场销售时，买房者与房屋出售企业理应签署相关房屋维修基金交缴承诺，买房者理应按购房的钱2-3%的占比向房屋出售企业缴纳房屋维修基金。房屋出售企业委托扣除的维修基金属全体人员业主相互全部，不记入住房销售额。首期款专项维修资金交存的执行标准为：高层住宅(含如电梯轿厢的双层)90元/平米、双层(含独栋别墅)50元/平米。

房屋维修基金何时交

何时缴纳房屋维修基金呢?一般来说，业主理应在房屋交楼前，就理应将房屋维修基金缴纳。假如是首期款房屋专项维修资金得话，业主是能够 立即存进房屋专项维修资金专用存款账户，自然，假如业主感觉必须自身亲身缴纳维修基金较不便你，还可以授权委托房产开发公司代缴。授权委托房产开发公司代缴的，房产开发公司会遭受业务流程的授权委托及其房屋维修基金生效日30日内，就应当将代缴的房屋专项维修资金存进房屋专项维修资金专用存款账户。

房屋维修基金交到谁

维修基金由房地产商代办，房地产商再转送房地产管理处。一般业主要在房产证办理前一个月交到房地产商，随后房地产商转送房地产管理处。房地产商假如规定业主在交首付款时把物业管理维修基金一并缴完，那麼房地产商务必交了提早收的这一段时间的银行存款利息。

这一大笔钱给谁管理方法

业主们平时是触碰不上一大笔股票基金的。一般状况下，维修基金由物业管理所在城市的房产管理单位统一监管开设，由物业服务公司委托管理方法和应用。业主联合会创立以后，公共性检修金就会调拨到业主委员会，由业主委员会履行管理方法支配权。

业主联合会需到房地产业主管机构特定的银行业开设公共性维修基金专用型账号，并将帐户状况报房地产业行政管理学单位办理备案，该账号是该物业管理范围之内业主交纳的所有维修基金的状况。该账号只有用以维修基金的储存和管理方法，不可挪作他用。

卖房子后维修基金能够 退吗

依据2008年执行的《住房同用部位同用设施维修基金管理条例》要求：“房屋使用权出让时，业主理应向买受人表明住房专项维修资金交存和盈余状况并出示合理证实，该房屋单独立户账中盈余的住房专项维修资金随房屋使用权另外产权过户。”因而在二手房交易全过程中，卖家没法规定业主联合会退回。