现阶段的贷款的购房关键有下列几类：住宅个人公积金贷款；个人住房的盈利性贷款；个人住房的组成贷款。

１、住宅个人公积金贷款：贷款。住宅的个人公积金针对已报名参加缴纳住房公积金的住户而言，贷款购房时，应当优选住房公积金低息贷款贷款具备政策补贴特性。

贷款利率很低，不但小于当期的商业服务的金融机构贷款利率（仅为商业服务的金融机构抵押的贷款利率的一半），并且要小于当期的商业服务的金融机构定期存款利率，在住房公积金的抵押的贷款利率和金融机构定期存款利率中间存有一个价差。住房公积金贷款在申请办理抵押和商业保险等有关办理手续时收费标准递减。

２、以，未存缴住宅个人住房盈利性贷款：以上二种贷款方法仅限于缴纳了住房公积金的企业职工应用，限制标准多，所个人公积金的人没缘贷款申请，但能够申请办理银行业个人住房贷款担保贷款，也就是按揭贷款贷款。

要是您在贷款存款账户余额占购买住宅所需出资额的占比不少于３０％，并为此做为购房首期款支付，或有充足偿还工作能力的企业或本人做为还款贷款等额本息贷款并担负法律责任的担保人，那么就可申请办理应用按揭贷款贷款。

３、个人住房组成贷款：住房公积金管理方法能够派发的个人公积金贷款，高额度一般为１０－２９万余元，假如购房款超出这一额度，不够一部分要向金融机构申请办理住宅盈利性贷款。

这二种贷款合起來称作组成贷款。该项业务流程可由一个金融机构的房地产业信贷部统一申请办理。组成贷款利率比较适度，贷款额度很大，因此较多被贷款者采用。

最先需看房地产商那时候是不是服务承诺过您一定会帮您贷款，假如您自身不具有贷款标准，她们变向违反规定国家现行政策服务承诺您，房地产商是违规行为，应当退钱；假如您自身具有贷款标准，仅仅贷款额度的波动难题，那样一般不具有退钱标准

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