一套二手房在售卖全过程时会亲身经历下列5种价格：卖家心理价格、店铺买家心理价格、中介公司估价、金融机构估价、最后卖价。

一、卖家内心价格

卖家在售卖房屋以前，毫无疑问会对自身房屋的出市场价有一个简易的评定。所考虑到的要素一般有：

1)现阶段房地产业的市场行情;

2)房子所属住宅小区其他屋主售卖房子时的交易量价格;

3)自己房子的好坏标准;

4)房屋交易现行政策。

卖家将会会由于钟爱自身的房子，注重和注重的是房子的优势，因此那样心理估计出去的价格通常会偏高。

二、店铺买家内心价格

购房者考虑到的要素与出卖方类似，也会依据当今的市场走势、房子的各层面标准、及其自身对二手房市场的预估，对所需买的房子产生一个心理价格。可是购房者则会紧抓房子的缺陷和缺点，想方法把楼价压得很低，因此心理估计出去的价格通常会稍低。

三、中介公司估价

把房子交到中介公司售卖时，中介公司会查验房子情况，随后综合性评定所在位置、服务设施、房屋房型、套内使用面积、增值**等要素对房子开展估价。因为中介公司把握类似楼价的信息内容较为全，并且以便为自己留够赢利的室内空间和与店铺买家议价的空间，中介公司对房子估价通常会操纵在一个范围之内。

总的来讲，中介公司估价一般会比卖家心理价格低，比店铺买家心理价格高!

四、金融机构估价

假如店铺买家必须申请贷款来选购房子，那麼银行贷款就务必考量出房屋的使用价值，为此做为借款的根据。以便减少发放贷款的风险性，金融机构对房子的估价通常较为传统，一般 会比销售市场上同样房屋市场价低10-20%上下。

五、最后卖价

房屋的真正市场价素来不容易和卖家的自估价或中介公司的估价同样，由于这正中间会遭受很多人为失误的危害。并且，假如是根据中介公司开展交易得话，中介公司以便为自己获得大量的盈利，通常也会涨价售卖，因此房屋的真正市场价会比中介公司估价高于一些。

网编有老话：

使用价值决策价格，销售市场产生价格!楼价最后還是由房屋的使用价值决策，但是明白在买卖中博奕的人，房子通常也可以售出值高的价格。