因为定金是买房意向的表明，交了不愿买来是退不回家的。因而，在交定金前一定要想好，一旦决定了，在付款定金、签订合同以前尽量保证下列几层面。

1、核实房产证

最先，要搞清楚房屋产权是不是真正、详细、靠谱。

2、核实产权

房屋产权是独立产还是与别人有着。假如跟别人现有，现有产权人是不是愿意售卖。

3、查验产权缺陷

看房屋是否别的债权、经济纠纷。要不然交了钱房屋被人民法院被查封会落个后患无穷。

4、核查总面积

有的业主在中介挂牌上市日报的总面积跟房产证上的具体总面积相差甚远，一平米几万块，一定要看中。

5、确定房主

核实你与之商谈房屋事项的人是不是房屋产权人。

最先，要明确房产证上的姓名是房主自己，签署交易合同书的必要条件是买卖方查验签订行为主体的真实有效，主要是买房者核实房主的真实身份、业主有效证件的真实有效和其与业主真实身份的一致性。避免 非法的人伪造房主身份证件和房屋产所有权证开展诈骗，大限度地避开资产风险性。

6、定金只给业主

一定要交给业主自己手上，不可以中介公司代办。

7、定金限定

不可以超出总购房款的20%，好不必超出五十万，并且超大金额定金尽可能挑选资产代管。