针对房子的大致判断需要几个务必遵照的流程，下列例举的四步新手入门规律可以为买房者防止许多风险性。

一、操盘关键看三个层面，分别是开发商、地段和住宅小区服务设施。

1、开发商应首先选择信誉度好的开发商开发设计的新楼盘，她们一般能确保房子品质，拿房时间等。

2、地段则立即决定了房子使用价值，而交通出行的便捷度则是考量地段优劣的关键要素。如今大城市出行关键依靠城市公共交通、私家轿车和的士。因而喜爱公共性出行的可挑选附近有公交车站的新楼盘，针对喜爱自驾游或打的的群体，应关心住宅小区间距主干路的间距和拥堵水平。

3、住宅小区附近的配套设施关键就是指生活起居配套设施和诊疗配套设施。生活起居配套设施从总体上便是附近是不是有购物商场、商场、农贸市场，饭店、洗衣店、美发店等总数和品质；诊疗配套设施是务必要考虑到的，尤其是针对有老年人和小孩的家中，附近好有一家大中型医院门诊，除此之外有一家药房也是务必的。

二、挑选楼房和房型，事关定居舒适感。

好的房型一定是房子华康、尺寸适合、空间布局有效、利用率高。除此之外房子各室内空间应保证合理分离出来，主题活动经常的地区要和私秘地区分离；针对楼房尽量挑选中高楼房，能兼具观景平台和合理性。

三、查看开发商是不是“五证齐备”。

买房者在买房时要规定房地产业开发商和供应商出示齐备的“五证”、“二书”，它是法律法规对销货方的基础规定。五证就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》；二书就是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

四、观查房子采光和自然通风状况。

房子状况仅从平面设计图来判断终究舍本逐末，在购房时，好挑选在不一样的时间段现场观查房子的采光時间和采光实际效果。看楼时要留意楼距的影响。此外，窗子打开总面积也不可低于1.两米，工程建筑净宽不可以超出14米，不然北端屋子采光实际效果会十分差。