在我们购买新房子或是二手房时，就需要办理房屋产权手续，进行产权过户，房屋才算大家的。那么，新房子和二手房的房地产手续又有什么差别呢？

一、新房子产权办理手续

依据《城市房地产开发经营管理条例》的相关要求，预购商住楼的买方在商住楼交付应用起９０天内，需要办理房屋权备案和土地使用权证变更；现售商住楼的买方在签署市场销售合同书起９０天内，需要办理房屋权备案和土地使用权证变更。房地产商理应帮助商住楼买方办理有关手续，帮助出示需要的证明材料。

因而，假如你购买了预购或是现售商住楼，需要立即到房屋管理方法单位办理土地使用权证变更及其房屋权备案手续。

１、申请办理备案。关键检测有效证件、填好申请报告、墙界表等。

２、勘丈制图。勘丈制图是对已申请办理房屋产权备案的房屋开展现场勘测，为产权核查、绘图颁证出示关键的根据。

３、产权核查。有关部门工作人员需要用心核查其申请办理备案的房屋产权来源于、产权迁移和房屋变化合理合法。

４、绘图所有权证。绘图所有权证包含缮证、配图图片、核查、盖印四个流程。

５、收费标准颁证。它是房屋产权备案工作中的后一道程序流程，包含缴税、收费标准和颁证。

二、二手房产权办理手续

１、签署二手房买卖合同书

买卖方明确交易因素，就可以签署二手房买卖合同书。

２、申请办理贷款

假如买方需要贷款才可以购房，那么买方就需要申请办理贷款。金融机构基本核查，假如愿意贷款，买方就可以和卖家办理产权产权过户手续。

３、产权产权过户

买卖方到房管所单位办理房屋权证和国有土地使用证的产权过户。房产证和国土证产权过户的時间一般为１０个工作日内上下。

５、办理抵押备案

买卖方带著办完的房产证和国有土地使用证，到金融机构（如个人公积金贷款，是个人公积金特定的融资担保公司）办理有关的抵押审核和抵押备案手续。抵押备案从审理到办理房屋他项权证，時间一般为４个工作日内上下。

６、派发贷款

房屋他项权证办完后，金融机构派发贷款，个人公积金贷款是派发至买方帐户上，而金融机构贷款是派发至卖家或中介户下。

７、房地产交付

买卖方办理结束手续，就可以拿房了。买方需要查验房屋的各种各样花费是不是已付款结束，如沒有，则规定卖家付款结束，即可交付房屋。

三、总结

房屋产权手续，由于新房子和二手房有所区别，掌握清晰产权手续，针对成功产权过户十分关键。