房地产土地使用证的界定是啥？在房产交易的全过程中大家都较为高度重视房屋的产所有权证，可是土地使用证在房地产中的界定是什么呢？土地使用证与房屋的产权证有哪些区别？看一下专业知识里边的介绍。

房地产土地使用证的界定

１、房地产土地使用证的界定是：土地使用证是土地资源使用人或者土地资源拥有人的法律法规证实。

２、土地使用证的上的面积是房屋建设占地面积的土地面积，是一块土地资源上的住户相互平整的面积，一块土地资源上的住户越多房屋占有的土地面积就越小。

房地产土地使用证与房屋产权证的区别

１、特性上的区别。土地使用证是房地产建设占有的土地面积，是原有的土地面积。房产证是房屋建设出去的面积，是人为因素建设出去的房屋面积。

２、范畴上的区别。土地使用证上面积包括的仅仅房屋的土地资源占有面积，沒有别的面积在这其中。房产证上的建筑面积包括房屋內部的应用面积、外场的建筑面积、公摊面积的建筑面积、构造建筑面积。是多一部分建筑面积求和的总面积通称为房屋的建筑面积，在房产证上标识的便是总面积。

３、产权上的区别。土地使用证的产权期限分成三种，一种是住房房屋的产权时间７０年，别名大产权房屋。一种是商业服务房屋的产权。比如酒店餐厅、、铺面等，产权时间４０年。一种是有别于商业服务和住房的政府部门商业用地，比如、医院门诊、敬老院、医疗机构这些，产权时间５０年。房产证的产权期限是没有时间限定的，是永久产权。

４、动迁面积的区别，土地使用证上的面积比房产证上的建筑面积大的，以土地使用证上的面积作为房屋拆迁补偿的面积。房产证上的建筑面积超过土地使用证上的面积的，房产证上的建筑面积就可以立即作为房屋拆迁补偿面积。

５、房产交易上的区别。开展房产交易的情况下以房产证的改名完毕時间为交易完毕時间。开展房产交易的情况下土地使用证一般都并不是查验的关键，由于土地使用证不涉及到房产交易的具体内容，而房产证是房产交易的关键，房产纠纷的原因是多少都和动迁相关，因此 开展房产交易的情况下，要确定房产证的真假。

房地产土地使用证的界定与房屋的房产证基础是一样的，区别便是记述的面积并不是一个类型。可是在具体应用中土地使用证与房产证有很多区别，不能将土地使用证作为房产交易的产权证实，房产证才算是产权的证实。