申请办理银行贷款的流程是如何的呢？办理银行贷款大家需要提前准备什么原材料呢？您是不是掌握银行贷款的贷款利息和所耗的费用呢？下边我就为大家详解一下银行贷款办理的有关流程，相信能协助诸位买房者用短的時间办理好银行贷款的相关的事宜，下边就跟随我来一起看看吧！

一、挑选银行

购买二手房您能够挑选的贷款银行较多，在申请办理贷款前能够先去银行咨询一下，问一问是不是接受二手房贷款申请办理，标准怎样，随后开展较为，挑选出一个划得来的银行。自然，您还可以向好几家银行申请办理贷款，这一就需要与您所买房子的前手开展(方法：您和前手谈，向好几家银行申请办理的益处是哪个银行审批快，哪个放款先，您就在哪个办理贷款，那样前手当然获得余款也快)。

二、银行贷款贷款利息及费用

1．年利率

银行的贷款以中国老百姓银行那时候的存贷款年利率数量所定，以本身高管的管理决策标价，对基准年利率左右波动，一般波动值在 -50%中间。

例如：十年期的房贷，应参考中国老百姓银行5年期以上贷款年化利率7.05%(二零一一年07月07日调节数据信息，实际的数据网络查)，上调指是的加仓，下幅指折扣，如上调20%，具体年化利率=五年期以上贷款7.05%×(1 20%)=8.46%。这一波动值一般是由商业服务银行的总公司类组织所定，难以有得讨价还价，它是要走多几家银行的原因所属，有时候会相距好远，所要留意的是，我上边的事例是年化利率，但一些银行是以月利率计算，因此 您就需要换算一下，月息=年化利率给你12，不必给数据糊涂了您。

2、费用

二手房所要承担的费用新项目比较多，除开一手房的费用外，也有二手房评定、房屋按揭贷款商业保险、二次查册等。

二手房评定一般是由银行特定的房地产资产评估公司评定，那样才可以根据房子抵押办理手续，可商议的，低可打3折，实际需看本地的状况，方法是不必能更低些。

房屋按揭贷款是银行的确保条文，简言之便是您的房子因灾难或者坍塌这类的安全事故，银行没有了抵押物，就找车险公司需要钱，这一买来能够确保自身的权益。

二次查册，是房管所单位的要求的费用，没法降低的。

除此之外，还一些额外费用，如投资理财费、按揭贷款费、信用额度占用费，这种银行的额外费用或者房产中介公司或营销公司胡编乱造的费用，这种费用的解决就见人见智了，有一点提示大家的是，国家曾颁布过一些文档，说房贷不可以带入投资理财产品一起市场销售的。

三、贷款需要的材料

1.身份证件，如果是己婚人员就需要夫妻两个人的身份证件，自然，如果联名鞋的，那就需要大量人的身份证件；

2.户口簿，留意的是一些银行假如您并不是房主，那房主的信息内容页和登记表必须打印；

3.婚姻证明，也就是结婚证书、离婚证、未婚证明；

4.工作单位证明，一些银行有特殊文件格式的，或者要有一些因素的，这一要问清晰银行；

5.个人收入证明；

6.非本地户口的还需出示本地的一年期以上的个人社保历史时间证实或者本人个人纳税证明；

7.查册证实，这一查册证实是去房管所单位查看您有木有房子所有权纪录，便是查您有木有房屋，如有所为几身这类的，要这要自身去房管所单位办理；

8.银行需要的别的材料；

四、贷款办理手续

1.签署房产买卖合同书，自然，这仅仅意向合同书，不必先去产权过户，也不必交首付款，预付款这就看您和前手的谈的标准了。

2.向银行递交贷款申请办理，银行接受您的申请办理后，如材料不齐备或不充裕会规定您增加出示，一般审核時间会在2周上下。

3.当银行审核根据后(是愿意您的贷款申请办理，并不是愿意给您放款)，这时候您就需要注意了，您要了解银行经办人员工作人员，您的贷款如抵押办理后，能分配什么时候给您放款，明确后，您就可以去办理产权过户，首付款计付。这儿又要注意了，一般银行是规定首付款在办理行计付的，您在其他行计付办理行不是认可的。

4.与银行签署贷款合同书，缴费各种各样费用，办理抵押、商业保险。签署贷款合同书时，您要看清里边的条文，由于银行经办人员工作人员绝大多数全是大批量做这种贷款合同书的，疏漏是免不了的。

5.办理抵押办理手续、商业保险办理手续。

6.放款，一些银行需要顾客再去一次银行做放款的申请办理的。放款后，还记得向银行索取一份归属于您的贷款合同书、借条，二手房就也有保单、评定书、等。也有打印俩件房产证影印件，还记得要银行盖上公司章，由于一些行政机关单位做事时需要。

所述內容便是在银行申请办理房贷的实际流程和有关专业知识，期待能协助大家成功办完贷款办理手续，尽早购到自身心爱的房屋。