房屋售卖需要什么标准
1.未被司法部门依规判决、决定被查封或是以别的方法限定房产权利，且沒有所有权异议的楼盘。
2.限价商品房备案時间满五年。
3.经济发展可用住宅须获得《准予取得经济适用住房完全产权通知单》。
4.优惠价购买房屋须获得全产权。
5.商住楼买房合同满三年、或房屋不动产产权证或没动产权证满2年。
房屋售卖流程
1、获得发售资质：房地产务必在获得发售资质以后才能够开展交易，如果是一般的商住楼，一旦早已被抵押或是被司法部门被查封，则没法交易，若是保障房，则务必考虑“房产证满五年”的标准以后，才可以开展交易。因而，你一直在售卖房地产以前，先要获得发售资质才能够。
2、调查行业动态：需要对目前的房地产业开展调查，房屋平均价多少钱;与以往对比，房价是升高还是降低了;房屋现阶段的市场销售状况是如何的这些，这种难题你都需要搞清楚。除此之外，你要需要了解一下领域内的有关现行政策，看一下有木有最新政策颁布。
3、给房屋定价：探听好啦市场价为自己的房子定价。需要留意的是，定价不可以过高就不可以过低，要以具体情况为根据，并且要还记得留出讨价还价室内空间。
4、公布售卖信息：价格定好啦就可以公布售卖信息了，你能挑选在网上发布，还可以挑选发表在报刊上，还能够复印成宣传单贴到在小区的宣传牌中。可是要留意，信息务必要详细，并且好标明是个人房源，以防被误解。
5、随同买家看楼：假如有些人看好了你的房子，你也就需要带她们看房，尽可能呈现房屋的给他看，让她们喜爱喜欢你的房子，进而购买你的房子。
6、签署买卖协议：若买家表明想要购买你的房子，那么大家就可以对于房屋交易的实际关键点开展探讨，将购房款的付款、房屋产权过户、工作交接房屋等关键点讲明白以后，便可签署房屋买卖协议。
7、申请办理产权过户办理手续：合同签订结束，你也就需要持有关的材料，例如房屋产权证、身份证件等，与买家一起前去本地的房管局申请办理产权过户办理手续，并缴纳相对的税费。
8、工作交接房屋：后，你需要申请办理好水电费、水电费、物业管理费的付清，及其电話、光纤宽带、暖气片等机器设备的产权过户，直到拿房办理手续申请办理结束以后，将锁匙交到买家，交易完毕。