什么已不计算建筑面积

1.突显房屋外墙面砖的预制构件、零配件、装饰柱、装饰艺术建筑幕墙、垛、勒角、阶梯、无梁雨棚及其突显于房屋外墙面砖的太阳窗。

2.强大盖的空架通廊、过道、檐廊、挑廊等。

3.无围护结构构造的房顶储水箱间、装饰艺术的阳台花架、棚子、雨蓬、亭、塔等工程建筑。

4.建筑物内的实际操作服务平台、上料服务平台及运用建筑物的室内空间安装 箱、罐的服务平台。

5.临街房房子、挑廊下的最底层做为公共性道路小巷行驶的，无论其是不是有柱，是不是有排架结构，均不计算建筑面积。

6.运用引桥、高架道路、立交桥、地面做为机盖修建的房屋。

7.建筑物，如单独烟筒、排烟道、储油罐、冷却塔、储水箱、玻璃钢冷却塔（池）、储油罐（水）池、储仓、临时性货库、地底I型人防干、主线等。

8.与房屋内不互通的房屋间变形缝、类似生活阳台、挑廊、檐廊的工程建筑，均不计算建筑面积。

9.供维修、消防安全等应用的户外直爬梯及其无总体设计，伴山偃仰建造的梯道或阶梯，虽可做为出入建筑物的安全通道，均不计算建筑面积。

10.建筑物内的储水箱（池）、建筑物下的蓄水池、玻璃钢化粪池等。

11.建筑物幕墙玻璃仅做为装饰设计，建筑幕墙与建筑物的墙体间的室内空间。

12、主题活动房屋、临时性房屋、简单房屋等。

13、关键做为公共性应用，带社会公益特性的室外楼梯。

14.骑楼建筑、过街楼的最底层非建筑物本身作用需要，关键为公共文化服务作为市政工程道路小巷行驶的部分。

15.建筑物内仅做为自然通风或光照的露台，无论是不是有全透明机盖，都算不上建筑面积。

什么是现有建筑面积

1.幢内相互应用的机器设备用地：包含变电器室、供电房、二次供水房、储水箱房、电话交换机房、消控室、电梯机房、风机房等，及其别的在作用上为整栋、某一层或某好多个模块服务项目的为基础生产制造或生活必需的机器设备用地。

2.按当然层计算面积的包含楼梯口、电梯井道、垃圾道、通风井、管井、提物井、室外楼梯等竖直安全通道。

3.輔助或管理方法用地，包含为本幢服务项目的值勤治安室、设备维护管理方法房、坐落于外墙面的楼梯口。

4.墙面面积，包含本幢楼各套与商业建筑中间的分隔断墙和整栋房屋墙体水平投影面积总数的二分之一。

5.本幢的公共性过厅、服务厅、过（走）道、门厅、门斗等水准安全通道。

6.别的设在幢内，仅作本幢应用的相互应用的面积。

根据以上掌握，期待大家在购买房屋的情况下对住宅面积也有一个更为清楚的了解。