房屋抵押贷款实际上便是即将贷款的房屋做为抵押，而贷款的额度则要考虑到许多 要素了。如房龄、房屋所在的部位、也有房屋的室内装修情况等层面。

房屋抵押能贷款是多少？

一、房龄低贷款高

为防止风险性，金融机构为房屋出示贷款的時候，一般对房屋自身也有贷款自己都是有比较严苛的标准要求，在其中考虑到的关键要素之一便是房龄。一般申请办理抵押贷款的房屋其工程建筑時间的好是在２０年以内，要是房屋工程建筑的时代越近的，所获得的贷额成数也就相对地逐步提高。倘若房屋工程建筑时代较老的，那么贷款人获得的贷款成数将会出现降成。

依据金融机构工作人员的详细介绍，房地产的房龄已变成很多金融机构派发贷款的审批规范之一。在一般状况下由于房龄越长，房屋的升值室内空间便会越小，一般来说获准的贷款成数也就越低，更很有可能未予贷款。

二、房地产所在的所在位置好贷款高

房屋所在的部位、总面积等也是金融机构审核贷款的关键要素。假如房屋部位偏僻且总面积小，那么贷款的成数一般较低。由于部位偏僻总面积又小的房地产，其转现的能力较差。

三、贷款人的年纪、个人征信也有还贷工作能力

假如贷款人的年纪很大或是个人信用较弱或是是还贷工作能力较低的，那么可以贷款的成数越低，比较严重的乃至很有可能未予贷款。

四、贷款人的贷款房屋户数多贷款少

倘若贷款人所贷款房屋早已是第二套或是大量的，那么其贷款的成数也会减少，一般是房地产的３成上下，假如比较严重的乃至很有可能未予贷款。

五、房地产特性

一般来说，普通住房的抵押贷款多是贷款房产评估使用价值的７成，如果是像办公楼这种的商业用房，那么其贷款只有贷到房产评估使用价值的５成上下。

申请办理房屋抵押贷款

一般的申请办理最先是贷款人提交申请后金融机构刚开始审理贷款，随后资产评估公司会对做为抵押物的房地产开展房地产的评定，以后金融机构会依据顾客所出示的材料及其房地产的分析报告开展调查取证审核，待金融机构审核根据后就可以申请办理房地产抵押。金融机构在获得项证支配权证实以后开展释放贷款，事后开展贷后的管理方法。

以上便是相关房屋抵押贷款的贷款额度也有抵押贷款申请办理的內容了，但是除开以上常说到的这种要素以外也有别的的要素会被考虑到的，实际的状况深入分析。