这样的事情归属于毁约，实际能够商议。

1、租房保证金一般用以承租方的毁约个人行为的牵制，如承租方违背合同规定续租、毁坏物件中、沒有缴纳水电气这些。

2、要是没有所述个人行为，那麼能够规定在租赁期到或是消除租赁协议时退回。

租房合同书提早停止是不是能够

《担保法》第八条要求，依规创立的合同书，对当事人具备法律法规约束。当事人理应按照承诺执行自身的责任，不可私自变动或是终止合同。一般来说，要是为同不断下来的标准，合同书就不容易停止，除非是当事人承诺或是产生《担保法》要求的法律规定情况，详细如下：

(一)当事人彼此协商一致，终止合同。当事人彼此能够在合同书中承诺终止合同理由，还可以临时性商讨，要是达成一致建议就能够终止合同。

(二)租房一方沒有书面通知不缴租金。缴纳租金是租房一方最基础的责任，要是在租房期，租房一方都理应按合同规定的方法和额度缴纳租金。贷款逾期不缴的，出租方有权利终止合同。

(三)租房一方没经房东批准将房子转赠给别人。在房东不知道的状况下，租房一方此外转租房的，房东有权利终止合同。

(四)租房一方损坏设备。租房一方理应按照合同规定爱惜房间内设备，假如由于租房一方的过失导致物件毁坏的，出租方有权利终止合同并有权利规定租房一方损失赔偿。

(五)因不可抗拒导致合同书没法执行。不可抗拒如强台风、洪水灾害、地震灾害等导致房子毁坏，合同书没法执行，彼此都有权利终止合同。

租房后要留意哪些

1、换一把新锁。以便安全性无误，人们還是在搬入的情况下换一把锁，以防万一。假如必需得话，還是换一个新的锁吧，它是以便自身的安全性关心，非常是单身男女的女生，一定要留意自身的安全性，交纳的房租要留单据。人们签订的租房合同书，也有保证金单据，一定要储存好，一旦遗失，人们的保证金、房租极有可能还要不回家了，假如人们不愿再次租房子住得话，就白色奢侈浪费了。

2、不必毁坏房子的构造，能够依据自身的钟爱室内装修，要像看待自身的房子一样看待租来的房子，不可以在离开之后毁坏。租来的房子，人们还要像爱惜自身的房子一样来爱惜，不可以由于是租来的房子，人们就不清楚爱惜，应当立即打扫房间，室内装修出清新、光亮的觉得，终究房子是租来的，衣食住行确是人们自身的。

3、选定房子，搬入前应查验屋子设备是不是完好无损。例如家俱家用电器这些有木有毁坏，并详尽纪录下这种信息内容，跟房东搞好沟通交流工作中，以防过后产生纠纷。人们搬入的情况下，屋子里毫无疑问会有房东的设备，例如家俱，家用电器等，人们要查验清晰是否完好无损的，保证可以一切正常应用。