小区业主卖房子需要交什么税费
普通住房：满五年且是唯一住房，不用交一切税费;满五年且并不是唯一住房，须交个税1%;假如没满五年，不管是否唯一住房，都应缴5.65%增值税与1%个税。
非普通住房：满五年且是唯一住房，得交运营税5.65%，无个税;满五年且并不是唯一住房，除开运营税5.65%外，也有2%个税;自然，不满意五年，无论是否唯一住房，都得交运营税5.65%与个税2%。
离婚之后卖房子办理手续有什么?
1、讨价还价。
售卖房子时,购房一定会向卖方砍价。房子的价格不象一般产品可以测算出成本费,价格高矮通常在于顾客的评定和销售市场的交易量市场行情,因此 需要提早预埋砍价室内空间。
2、付预付款。
假如彼此明确交易,购房买下来房子需要先交预付款。预付款是为了更好地保证 买方执行契约书想要付卖方的钱,是具备契约书法律效力的。卖方接过预付款后,假如买方悔约,卖方有权利收走预付款,假如卖方意见反馈,务必翻倍退回。
3、签订。
下订金以后一星期上下,买方需要提前准备:图章;身份证件;订金收条,和卖方签署房产买卖契约书,明确交易交易量,并付款签订款。
4、用章。(签订后7-10天)
买方需要先去户政事务单位申请办理印鉴证实,做为买房子契约书中常用印鉴的法律认可。本环节卖方需要的有效证件有:户口簿影印件3份;印鉴证实3份;印鉴章和卖方在文档顶盖彼此印鉴。另外再交第二次款。支付后卖方便会将印鉴、房产证等有关有效证件拿出来交到买方申请办理产权过户。
5、补税。(签订后30日内)
买方需要在签订后30日内缴纳房产买卖所需压力的税费,包含:房产契税;合同印花税。在缴纳税费是需要查清卖方是不是有欠交房屋税、地价税,明确结清税费才可以申请办理产权过户,并第三次支付。
6、产权过户。(签订后30日内)
本环节需要有效证件有:交易契约一式两份本;身份证件;缴税单;房产契税单;房产证。
7、付余款。(之后10-半个月内)
后环节将剩下的下款悉数结清,一般是向金融机构贷款来付款余款,也可由金融机构立即将贷款拨入卖方的帐户,进行产权过户、拿房办理手续。