房主卖房要留意什么事宜
1、要核查房屋产权状况及特性，房屋不动产产权证是使用权的标示，房屋不动产产权证上备案的全部优秀人才是有权利卖房的人，假如非自己卖房，则要有自己和委托人的身份证及自己签定的委托授权书。
2、房地产如果有贷款或抵押，要保证 解押。交易时要设置条文，保证 账款用以解押，防止卖家把房款转借。
3、要留意户口政策的独特解决，很多人买房后才发觉前屋主的户籍没迁出去，规定另一方户口迁移却被拒绝，那样的事儿人民法院是无法审理和实行的。提议在合同书中确立原屋主的迁移责任，保存一部分余款，待迁移后付款。
4、要立即办理网签备案办理手续。现阶段全国各地存量房交易都执行网签备案规章制度，办理网签备案能够保证 房屋不容易被产权过户给别人，对买家是一种维护，因而签署书面形式买卖协议后，一定要尽快办理网签备案办理手续。
5、交易全过程中留意保存直接证据。买房者支付时别忘了让另一方确立出示收条，且不错根据合同文本，在收条內容中确立是付哪一个阶段的房款。
卖房中介公司办理手续有什么
1、出卖方需要出示房产证、金融机构贷款状况、是否司法部门限定、是否租用、是否抵押等相关资料(应规定房产中介公司出示该房屋所在城市交易房屋产权备案状况，别名“产调”。
2、去房管局签署二手房买卖合同书及其合同补充协议，对彼此的义务和分别付款的花费作出承诺，签署合同书后去房管局核算成本，卖家拿着二手房房买卖协议、身份证件、房产证等去财政局纳税申报，缴纳个税、增值税这些。
3、买卖方去房管局办理资产代管，购房将首付存进房管局特定账号。需要表明的是，假如选中办理贷款的金融机构得话，好存有房管局在该家金融机构的账号上，以防贷款审核不便。给你的托管协议要放好，之后提款要用。
4、缴纳房产契税，随后在房管局办理房屋产权变更备案，期间要交许多 花费，如：评估费、服务费、合同印花税这些。办完以后会获得一张订单，七到十个工作日内后凭它去取房产证。
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