怎样查询房地产是不是抵押
1、权利人能够带著自身的身份证件(受授权委托查询的需要带著公证委托书)，到房管所单位房地产档案资料科查询，因房权证的新老互换，一些老房权证需要查询初始备案卷宗档案资料才能够查到。或是到房地产单位房地产受理工科或交易服务厅查询。
2、假如公安机关、人民法院、人民检察院等司法机关因司法部门审理案件需要，能够依规带著司法文书随时随地到房管所单位查询、被查封、调取涉案人员被告方房屋信息档案资料、卷宗。
房地产二次抵押的规定
1、申请办理二次抵押的房子规定是期房，不可以是预售房，且规定房子有不错的增值或升值室内空间。因而房子的所在位置，附近的服务设施必须较为优异，才可以基本上确保房子的使用价值。
2、规定借款人的个人信用优良，无一切欠佳个人信用记录，且一次抵押贷款依照按额还款，无贷款逾期纪录。
3、规定借款人需有好的工作或收益来源于，确保借款人具有准时还贷的工作能力。
4、在申请办理二次抵押贷款时，需要初次贷款早已准时偿还了一定的期限。并且最好是申请办理二次抵押贷款银行与一次抵押贷款为同一家银行，那样申请办理贷款也相对性更简单一些。
房地产二次抵押的流程
1、挑选贷款组织。申请办理房地产二次抵押贷款的第一步是挑选个可靠的贷款组织。一般分成银行和非银行借款组织。银行贷款对贷款的规定比较苛刻，申请办理门坎高。工作中、收益不稳定的顾客难以从银行取得贷款。并且因为银行做事较为慎重，从申请办理到下款一般需要十五到二十五个工作日内才可以进行。
2、递交申报材料。不一样银行、金融企业、服务平台对申报材料的规定略有不同，一般分成身份证件、产权证实及个人收入证明这三大类，也有包含不动产证、夫妻彼此身份证件、户口簿、结婚证书等有关证实。
3、审批和评定。贷款组织会依据借款人递交的原材料开展贷款资质证书审批。审核通过后，会对抵押房子的贷款信用额度开展评定。而一般银行会规定到特定或是认同的资产评估机构开展评定，评定的时候会扣除担保费。不一样银行的收费标准不一样，此外不一样地域的收费标准也不一样。
4、签合同及进行贷款。一般在签证办理合同书以前，会和借款人再度确定贷款信用额度、年利率、限期、贷款还款方式等，确定准确无误后彼此签合同，并申请办理抵押备案。将账款打进借款人特定帐户，进行下款。随后依照承诺依照还贷就可以。