商住楼沒有产所有权证的房子能卖吗？如今许多 不久开发设计的房屋就算是住进去，房产证也不一定就申请办理出来了，有的乃至需要很多年才可以申请办理出来房地产证，在这个全过程中需要将房屋售卖的，能够拿当时签署的买房合同做为买卖凭据。

买房合同书的法律认可

１·现行标准的相关法律法规有关沒有房产证的房屋不可以开展买卖，仅仅用于管束房地产交易销售市场的标准，并并不是否认买房合同的法律认可。沒有房产证不可以开展买卖仅仅管理方法的一种合理个人行为对策，而不是一种标准法律效力，因此 不影响买房合同的法律法规行车工作能力。

２·也有一方面能够获得合同书实效性的认证，便是沒有房产证的房屋不可以转让这条要求的字面上剖析，转让的是啥？并不是房屋，只是房屋的产权转让，产权转让指的是房产证的产权过户。这里边也不涉及到买房合同的实效性。而且那样的交易早已变为一种默认设置的交易常态化。因此 买房合同在房屋的产权证沒有出来以前便是临时性的权证实，自身能够随便应急处置自身的房屋。

沒有产权证的房子开展买卖

１·假如房屋都还没建设进行，便是预售房，预售房也是沒有产权的房屋。预售房有交易的契约书与预购合同书，能够在房屋沒有建设进行以前开展转让。签署买卖契约书之后便会相继持续的缴纳房款，的房款沒有缴纳结束以前，要想将房屋开展转让，需要有开房地产商的贷款担保和金融机构的愿意才可以开展转让。假如房款是一次性全额的缴纳的，就可以随意开展转让，转让的情况下以书面形式通知单的方式告之房屋早已开展转让，让房地产商在转让办理手续交完之后，立即与新的小区业主沟通交流。

２·沒有产权证的房屋早已建设进行或者早已搬入，需要将房屋开展买卖的。能够拿着自身买房的有关凭据开展挂牌上市售卖。在售卖的全过程中，大部分全是预埋一部分资产，直到房产证申请办理出来之后在申请办理余款付款事项。房屋的房主贷款沒有付款进行的，需要申请办理过桥贷款办理手续。过桥贷款办理手续不可以申请办理的，需要全额的缴纳剩下余款。

３·凑够余款的方法有三种：第一是找房地产商贷款担保随后开展抵押贷款，这类方法不易取得成功；第二是找融资担保公司开展贷款担保贷款，只需要付款一定占比的担保费就可以可，还可以找中介公司申请办理此项事项，由于中介公司与融资担保公司全是有协作的；第三便是依靠自身的人力资源管理借款资金周转。当余款付款进行就可以与买家开展交易了，去除的花费，剩余的便是自身的实际工资。

商住楼沒有产权证的房子能卖吗？上边的专业知识早已回应了，能够买卖，仅仅临时还不可以产权过户，要是等候之后能够产权过户的情况下，产权过户申请办理进行后房屋就彻底归属于自身。