在当今的房地产交易中，退房状况也早已较为普遍了。退房的原因是各种各样的，针对准备退房的购房者来讲，掌握退房的一些有关知识是必需的。下边就介绍一下新房子退房的常见问题。

1、商业保险退保手续不必忘

在购房者申请办理按揭贷款贷款时，金融机构一般都是会规定顾客为其买房上保险，依据《保险法》有关要求，被保险人规定消除合同书的，保险公司可扣除自保险条款刚开始生效日到合同终止之时止期内的保险费用，剩下一部分退还被保险人。

2、违约金就高不就低

依据《合同法》有关要求，违约金不能填补具体损害所有的，差值一部分由开发商再次赔付。如违约金高过具体损害，开发商则立即按违约金来赔付。

3、定金二倍退还

依据《合同法》第116条，被告方既承诺违约金，又承诺定金的，一方毁约时，另一方能够挑选可用违约金或定金条文，不能另外可用。若是购房者的原因造成退房，开发商有权利不退还定金；但若是开发商的义务，购房者可得到 二倍赔付。

4、办房产证前退房更方便

小区业主好是在房产证办好以前申请办理退房办理手续，假如取得房产证后房子装修时或在别的状况下产生难题需要退房，一般需要一个长时间的评定全过程，随后走起诉之途，取得申诉成功证实后申请办理退房办理手续，全过程较繁杂。