一、《工程建筑用地施工许可证》，即企业向土地管理部门申请办理征用土地土地划拨前，经城市规划主管机构确定，该新项目部位、高宽比、建筑容积率等合乎城市规划的法律凭证。

二、《工程建设施工许可证》，即该基本建设建筑项目合乎城市规划要求的法律凭证。

三、《国有制土地使用权证》，即经农田使用人申请办理，经大城市各个市人民政府施行的国有制土地使用权证的法律凭证。在其中，“经适房”用地是《土地划拨》;“商住楼”用地是《转让农田》。二种土地用途不一样。《住房用地》的应用限期是70年，《商业服务用地》应用限期是40年、《综合性用地》的应用期限是50年。

四、《工程建设动工证》，即施工单位开展建筑施工的法律凭证，都是房子所有权备案的关键根据之一，沒有《工程建设动工证》的工程建筑属违法建筑，不会受到法律维护。沒有左右“四证”，该新项目用地和工程建筑就是说违反规定的。

五、《商住楼市场销售(预购)许可证书》，即市、县市人民政府房产管理单位容许房产开发公司，市场销售商住楼的准许性文档(假如是期房，开发商只需要出示完工备案表)。

“一表”就是指《房子工程验收备案表》。备案表上的每一项都务必报主管机构办理备案，假如缺乏一切一项得话，这一新楼盘就归属于“黑楼”，是不可以搬入的。无论开发商承诺了哪些交房标准，交房时沒有《工程验收备案表》一定不必接受锁匙，直至开发商获得该表，才交楼，假如该项不太好并追责开发商的贷款逾期交货合同违约责任。

新房子拿房时买房者应带有效证件

拿房必须带办理手续以下：

1、买房合同

2、交房通知书

2、身份证件

3、户口本

4、单身男女本地档案局出示单身证明(己婚结婚证书、离异离婚证书或离婚判决书)