一、商业贷款

商业贷款别称住房贷款，是中央人民银行准许开设的银行业和住宅储蓄银行，为城乡居民选购自购普通住宅出示的贷款，实行法律规定贷款利率。

二、公积金贷款

指缴存公积金的员工享有的贷款，國家要求，但凡缴存个人公积金的员工均可按公积金贷款的有关要求申请办理住房公积金贷款。

三、公积金贷款和商业贷款哪样划得来？

1、贷款利率不一样

公积金贷款5年左右贷款利率为3.25%，造成的总贷款利息低。

商业贷款，无打折的状况下贷款利率为4.9%，贷款的总贷款利息较为高。

组成贷款的贷款利率接近3.25%和4.9%中间，贷款的总贷款利息相对性适度。

2、贷款的信用额度不一样

个人公积金的贷款额度受个人公积金缴存期限、账户余额的限定，除此之外，现行政策还要求了个人公积金的最大可贷款额度;

商业贷款的贷款额度比个人公积金的贷款额度高。

3、贷款的标准不一样

商业贷款的规定是个人征信优良，沒有欠佳个人征信记录，具有还贷工作能力。要是是选购房子，无论是普通住房還是商住两用、独栋别墅、办公楼，都能够选用商业贷款。

选用公积金贷款，也规定本人的个人信用优良，除此之外也有规定，就是说自贷款生效日前6月，本人的个人公积金须是持续一切正常且全额交纳的。公积金贷款仅对于选购普通住房的家中，独栋别墅等非普通住房、商住两用等普通住宅，是不能应用公积金贷款的。

4、贷款步骤的速裁不一样

商业贷款的步骤相对性简易，在银行办理商业贷款后，贷款迅速就能派发出来。

公积金贷款的步骤繁杂，务必先到住宅资产管理处开展申请办理，管理中心开展审批后刚开始申请办理贷款，从申请办理到贷款派发，時间较为久。

5、自有资金不一样

公积金管理处的资产来自员工本人及所属单位缴存的公积金，能够 简易了解为“取之于民，用之于民”。

商业贷款要以房地产做为质押物，向金融机构等金融企业得到一次性贷款的买卖。