商住两用房房屋产权年限

商住两用房的产权年限一般只能40年或50年，依据《合同法》有关要求：住房土地所有权满期后，全自动续签。而“普通住宅土地土地使用权证”，不可以全自动续签。因此相对性于普通住宅，商住两用房的隐性成本实际上很高。

商住两用房税金

“商住两用房”新项目现阶段还没法依照住房的规范交纳房产契税，那样的房子在转让的全过程中，有关花费依照商用来测算，其出让房产契税为4%，而普通住宅出让房产契税为2%(不超出144平米)。另外，商用出让也要征缴增值税、土增等。

商住两用房借款

商住两用房没有限购，也不会受到住房贷款限定，但是这类房子不可以享有一般商品房的税金特惠。贷款年限一般不超出10年，首付款高一些，50%上下，远超首套房普通住宅的30%，银行贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不可以申请办理公积金房贷。

商住两用房缺点小结

落户口难题+花费难题+安全隐患

缺点一：商住两用房一般不可以落户口

商住两用房一般没法入迁户籍，这代表即便附近地区内有不错的教学资源，儿女因户籍不可以入迁也没法就近入学。这无形之中导致了小区业主生活、学习培训上的麻烦。

缺点二：“商住两用房”房生活成本增加

商住两用房的水、电和物业管理费用的全是商用规范，远超住房新项目，各种各样税金等还要高过普通住宅。也就是说表达买房者要承担较高的生活成本费。

缺点三：商住两用房安全隐患也最该忧虑

商住两用房将商和住掺杂在一起，名叫既可“商”也可“住”，其实给彼此都产生了许多 不便。在某业主论坛上，很多小区业主发的贴子体现商家比较严重邻居扰民，有的体现商家夜里上班时间完毕太迟等